村委会如何处理村长更迭对承包合同的影响?
来源:互联网 时间: 2023-07-04 08:10:09 368 人看过

不可以。农村土地承包合同较之其他合同而言,其合同期限一般较长,一旦合同签订后,承包人就会投人大童的资金、时间等成本,若合同可以任意变更或解除,那么,承包人的直接损失以及期待利益损失就非常大,严重损害了农户的切身利益,也会影响农户承包经营的积极性。因此,承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

村委会可以代替被征收人签订安置补偿协议吗

《国土资源部关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知》规定:“(四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”可知,虽然农村集体土地属于村集体组织所有,但是土地征收的权益却主要归属于被征地农户个人,所以,签订补偿安置协议,应由被征地农户同意并签字。如果村委会未经授权在村民不知情的情况下代替村民与征收方签协议,需要分析该协议的合法性,如果被撤销或者认定为无效,村民可重新与征收方签订补偿安置协议争取合理补偿。

总的来说,村委会并非行政机关更非一级政府,无权批准征地、启动征地程序;无权随意出售集体土地;无权私自收回集体土地使用权;也无权私自分配村民土地补偿款……如果村委会拿着一份甲方是村委会的补偿安置协议来找你签字,不要轻易地签字,必须搞清楚是否有征收方的委托;如果村委会在你不知情的情况下替你和征收方签了补偿安置协议,建议第一时间咨询专业征收律师,以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。

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