租售同权对公寓的影响有会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展,年轻人会更多的选择租房而不是买房。买房的需求会降低。租赁房屋应当签订租房合同,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租售同权租不起缘由
也许大家会觉得这是一项政策,大家应该无条件执行。很多人之所以为这项政策欢呼,是因为目前国内的租金与房价相比实在太低,用买房的钱存在银行完全可以靠利息租到比买房还要好的房子,于是用低成本的租金就能享受到高房价带来的同等教育、医疗条件,岂不是很好的一项福利政策?但事实上天下没有免费的午餐,房东们也不是人傻钱多无私奉献的一群人,在未来的日子里租客已经不需要考虑买房问题了,因为他们已经开始需要担心租不起房了。
原来的房产买卖只是一次交易一次剥削,只要你攒够了首付,交了税贷下款,只要是自住的刚需,一辈子供一套房,无论房产市场涨跌都不影响生活,而且还能凭借房产在银行获得较高的信用评分,可以申请信用卡、信用贷款等。然而租房住,租客就成了房东的“韭菜”,看似减少了一次性的大额首付投入,加上租售同权获得了同样的教育资源等,但我认为这些资源不会是白白获得的。在政策出台之前租房子是没有这些权利的,现在租售同权的政策准确说并不是直接赋予租客租售同权的权利,而是让房东的房屋具有了这些增值资源,只有房东愿意把房子租给你才能让你拥有租售同权的权利,因此房东的房屋出租价值提升了租金也必然提升,租金提升了就让租客的现金流减少了,租客现金流减少了就更难攒到首付款,以后买房子也就更难了。另外,政策还涉及提高公积金用于租赁提取的比例,这也会刺激房租涨价。总额言之,政策出台后好房子会更贵更难租了!
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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