租售同权对公寓的影响有会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展，年轻人会更多的选择租房而不是买房。买房的需求会降低。租赁房屋应当签订租房合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租售同权租不起缘由

也许大家会觉得这是一项政策，大家应该无条件执行。很多人之所以为这项政策欢呼，是因为目前国内的租金与房价相比实在太低，用买房的钱存在银行完全可以靠利息租到比买房还要好的房子，于是用低成本的租金就能享受到高房价带来的同等教育、医疗条件，岂不是很好的一项福利政策？但事实上天下没有免费的午餐，房东们也不是人傻钱多无私奉献的一群人，在未来的日子里租客已经不需要考虑买房问题了，因为他们已经开始需要担心租不起房了。

原来的房产买卖只是一次交易一次剥削，只要你攒够了首付，交了税贷下款，只要是自住的刚需，一辈子供一套房，无论房产市场涨跌都不影响生活，而且还能凭借房产在银行获得较高的信用评分，可以申请信用卡、信用贷款等。然而租房住，租客就成了房东的“韭菜”，看似减少了一次性的大额首付投入，加上租售同权获得了同样的教育资源等，但我认为这些资源不会是白白获得的。在政策出台之前租房子是没有这些权利的，现在租售同权的政策准确说并不是直接赋予租客租售同权的权利，而是让房东的房屋具有了这些增值资源，只有房东愿意把房子租给你才能让你拥有租售同权的权利，因此房东的房屋出租价值提升了租金也必然提升，租金提升了就让租客的现金流减少了，租客现金流减少了就更难攒到首付款，以后买房子也就更难了。另外，政策还涉及提高公积金用于租赁提取的比例，这也会刺激房租涨价。总额言之，政策出台后好房子会更贵更难租了！

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。