下半年,不少房地产项目已进入收回阶段。收回房屋的正确技巧是什么?业主遇到问题后应该如何维权?拒绝“先签到后验楼”开发商往往利用业主急于收回房屋的“先签到后验楼”心理要求,与正常的收回程序不符,相当于出租业主放弃了他拒绝接受的物业,并要求开发商赔偿。因此,业主在办理收回手续前,应先确认证件和房屋质量没有问题。如果开发商被迫先签字,业主应在有两名非亲属公证人在场的情况下记录开发商拒绝的情况,然后再向开发商发出正式信函,写明验收要求和验收时间,以防开发商否认。
检查“三书一证一表”
在接收建筑物前,业主有权确认是否有“建筑工程质量证明书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量保证书”,《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》等交工文件齐全后,办理竣工验收手续。如果不完整,业主可以拒绝办理收回手续,并要求开发商支付滞纳金。
应选择验楼时间
鉴于验楼的紧迫心理,前两天会聚集大量业主,这直接导致办理各种手续的等待时间过长,陪同验楼的工作人员也无法及时办理注意它。因此,建议不要集中在前两天通知收房。最好选择未来几天接收业主普遍反映的问题,并有针对性地进行房屋检查。正常的检查时间需要2到3个小时,所以我们应该提前安排时间。
亲自检查房子
检查房子时,可以带一个有点知识的朋友去看看。检查房屋时,首先要看外立面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊(宽度、扶手、台阶);然后检查入口门、门窗、墙壁、地板、墙壁阴阳角、墙砖、给排水、防水储水、采暖、燃气、通风、采光等,排烟(厨房)、排风(卫生间)、强弱配电箱等,最后进行闭式蓄水试验。水表空转等问题一定要与楼上楼下邻居配合。如果房屋主体结构出现问题,比如大裂缝,可以请第三方房屋评估公司鉴定。确认问题是主体结构后,业主可以拒绝收回房屋,也可以要求房地产公司赔偿,支付逾期交付的违约金,并与他们协商维修。
如果不涉及主体结构问题,比如小裂缝、空修、漏水等,可以在收回建筑后与开发商协商维修。但这会导致以下问题:开发商在维修时,延误维修或维修问题得不到妥善解决。但业主入住后,开发商仍要求业主交纳管理费,如何处理?
首先可以找房屋评估公司进行评估,然后请公证处公证,确认原因,再通过邮局EMS特快专递通知开发商,以防开发商拒付;保留证据后,开发商不能否认房屋的质量问题,所以业主可以要求开发商维修。寻找第三人的作用和书面通知是固定和保留证据,为自己的利益提供依据。其次,当开发商否认房屋没有问题时,业主可以在开发商发出书面通知的合理时间内(如一个月内)要求开发商进行维修;或者在书面通知后,要求评估公司对维修费用进行评估,再请房屋质量鉴定公司制定方案,然后通知开发商让对方承担费用。
第三,我们可以考虑法院诉讼,要求开发商维修,并承担业主在维修期间的损失,如租金和管理费的损失。如果索赔合理,法院可以强制开发商执行。
管理费补偿
无论开发商交房文件是否齐全,房屋是否有问题,只要不收回楼房,管理费将由开发商承担;楼房收回后,管理费将由业主承担。但收回后,房屋出现漏水、空修、或无水无气等质量问题,导致业主无法入住。然后业主可以要求开发商赔偿在此期间支付的管理费。
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遇到房屋质量问题应该如何办
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋出现质量问题时业主应该如何维权陕西在线咨询 2022-10-08一、协商维修①通过与开发商直接交涉,采取和解协商的办法如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方维修如果与开发商协商不成功,业主可以自己
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房屋质量问题业主该如何维权云南在线咨询 2022-11-041、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、
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房屋质量出现问题,业主应该如何维权江西在线咨询 2023-03-06对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题,开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,购房者可先与开发商协商处理,若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题,购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,鉴定结论可作为民事起诉的证据。 对于一般质量问题,如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改
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房屋质量有问题,业主该如何维权湖南在线咨询 2022-01-28根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延
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房屋出现质量问题业主应该如何进行维权湖北在线咨询 2023-02-15房屋质量问题业主维权六大途径是: 1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径; 2、到消费者协会投诉; 3、找负责的行政主管机关申诉; 4、根据原先的约定进行仲裁; 5、到人民法院起诉; 6、如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度。