购买二手房的注意事项有哪些？-法师兄

购买二手房的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:21:53 425 人看过

二手房的购买流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行申请贷款；

三、买卖双方签订《房地产买卖协议》；

4、支付首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户和担保手续；

七、发放贷款。

注：

1、房屋手续是否齐全？；

2、福利房合法吗？；

三、房屋产权是否明确。

购买二手房注意事项和攻略

（一）了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（三）申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6．办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有

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一、二手房买卖时有哪些要注意的事项二手房买卖时有以下要注意的事项：1.要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料1.买卖双方的身份证明；2.过户登记申请书；3.二手房买卖合同；4.房屋产权证；5.房屋界址、空间界限、面积等材料；6.与他人利害关系的说明材料。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、二手房卖方违约怎么办二手房卖方违约，作为买方，可以要

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