土地转让合同的效力是转让方没有取得使用权证书,就与受让方签订转让协议。在申请仲裁或者起诉以前,转让方有批准权的政府同意转让,或者已经取得土地证,则合同是有效的。但是合同的性质是补偿性质,而不是出让合同。因为转让方没有取得土地使用的证书,表示还没有完全获得土地转让的权属,所以一般应该视为无权处分。
房屋土地转让合同范文
<p>甲方:</p>
<p>联系电话:</p>
<p>乙方:</p>
<p>联系电话:</p>
<p>经双方自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一栋房屋(包括土地)转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成如下协议:</p>
<p>第一条转让房屋(包括土地)的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于____省____区百姓西村115号之,房屋结构为混合结构,建基面积(土地)平方米,建筑面积平方米。</p>
<p>第二条转让价格双方商定该房屋(包括土地)净收价格为万元整人民币,大写(人民币)。</p>
<p>第三条付款方式</p>
<p>1、______元整(大写____________)须在签订本合同时作为定金交给甲方,该笔定金在产权交割时与余下房款抵消。</p>
<p>2、余款______万元整(大写____________)乙方必须在办理产权交割手续前,全部付清。</p>
<p>第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日或购房款付清当日,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。</p>
<p>第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方必须协助乙方办理该房屋(土地)的过户手续,将该房屋的所有权证办理到乙方名下,办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。</p>
<p>第六条甲方承诺保证甲方须保证自己对该转让房屋拥有处分权,不存在任何债务或是法律上的问题。</p>
<p>第七条违约责任甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期____日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过______月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款______%的违约金。乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期____日,甲方按应付购房款的______计算滞纳金,逾期超过______月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款______%的违约金。</p>
<p>第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。</p>
<p>第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。</p>
<p>第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。</p>
<p>第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。 </p>
<p>甲方(签字盖章):           乙方(签字盖章): </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>签订日期:    年  月  日   签订日期:   年  月   日</p>
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离,由受让人在支付出让金的前提下,获得部分土地所有权权能,实现用益目的。所以,土地使用权出让合同不仅是民事合同,还是民事合同中的物权合同。
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土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织,即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说,土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织,并与其签订土地使用权转让合同,转让后,受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>
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土地合同转让效力是如何的香港在线咨询 2023-06-131、土地合同转让效力:所签订以转让方式的土地流转合同,有改变土地所有权性质的;有改变土地的农业用途的。 2、有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的,可以视为无效合同。
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土地转让合同的效力是如何的台湾在线咨询 2022-09-02转让方未依法取得土地使用权证书的,转让合同的效力问题。根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为,签订国有土地使用权出让合同,受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有费,然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的,只需持有政府划拨土地的批文,即可办理国有土地使用证。《》第五十二条违反法律、行政法规的强制性规定的。因此转让合同应认定为
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土地转让合同的效力如何认定?陕西在线咨询 2022-09-021、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。2、一地多卖,合同均有
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如何认定土地转让的合同效力西藏在线咨询 2022-07-12土地转让合同,在现实当中主要涉及两种类型,一种是承包地的转让,另一种是宅基地的转让。 承包地的转让在法律上目前是被允许的,但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外,根据《农村土地承包法》第37条的规定,重点是必须要取得发包方的同意才行。 宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的,因为宅基地属于农村集体经济组织所有,村民对土地仅仅享有使用权。