出让土地的房子要开自建证明吗-法师兄

出让土地的房子要开自建证明吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:10:28 327 人看过

依据相关法律的规定，在出让的土地是自建房屋的，是不需要开具自建证明的，但需要土地权属来源材料、土地权属来源材料、相关税费缴纳凭证等。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

(二)建设工程符合规划的材料;

(三)房屋已经竣工的材料;

(四)房地产调查或者测绘报告;

(五)相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

二手房土地出让金计算公式是怎样的

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地出让金
集体土地建房要缴交土地出让金吗？

所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。一、买了划拨土地房子亏吗？现在又了到期了呢？划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。购买划拨土地房子的法律风险：1、买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解

2023-03-08

376人看过
土地出让金
自建房国有划拨土地出让金

划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40％计算；成交价不低于基准地价的按成交价40％的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40％计算；划拨土地按基准地价的40％计算。一、国有土地划拨申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址；如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表；建设项目用地预审申请报告；需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）；需核准的

2023-02-20

118人看过
土地出让金
自建房屋土地出让金怎么算

一、自建房屋土地出让金怎么算一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。二、土地出让金是什么土地出让

2023-03-27

70人看过
土地出让
国有土地出让自建房可以买卖吗？

一、国有土地出让自建房可以买卖吗?国有土地出让时自建房一般是可以自由买卖和交易的，个人自建房是俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。二、个人自建房有房产证能过户吗个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，

2023-04-17

277人看过

土地出让
国有土地出让自建房可以买卖吗

可以。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出

2023-04-18

246人看过
土地使用权
自建房要土地使用权证吗？

自建房土地使用权证办理流程如下：1、携带个人身份证明等材料，到所属乡镇国土资源管理所提出申请；2、领取并填写土地登记申请审批表并提交；3、审核材料后，符合登记条件的，核发土地使用权证。一、基本养老金的领取条件有哪些基本养老金的领取条件：1、个人在达到法定退休年龄的前一个月，就应该向所属单位社保专员提交个人的身份证复印件、个人照片等材料；2、企业社保人事专员依据职工的具体情况填写退休审批表，连同当事人档案于退休当月提交给社保机构，由社保机构予以审核，审核通过后计算其具体养老金并发放批文；3、企业社保专员将办理好的退休证、银行卡等转交退休当事人即可完成退休手续。一、领取养老金需要的材料：1、居民身份证原件及复印件各一份；2、本人的户口本；3、本人人事档案；4、登记照片一张；5、属独生子女家庭的，还须持独生子女证原件、复印件各一份；6、本人养老保险手册或基本养老保险关系接续卡或社保卡；7、个人缴

2023-03-16

177人看过