广州市征地补偿标准怎样？-法师兄

广州市征地补偿标准怎样？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 11:13:16 131 人看过

1、广东省

《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》（2008年修正）

第六条土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理，主要用于发展集体生产和安排因土地被征收造成的多余劳动力的就业，也可部分用于不能就业人员的生活补助和公共福利事业，任何单位和个人不得挪用、侵占。

集体所有的土地征地各项补偿费的使用和收益分配办法，必须经村民会议或者村民代表会议过半数通过，报乡级人民政府备案。

征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

广州市征地补偿办法将出炉

广州征地补偿办法将出炉不得超过周边一手房价

对于21宗在册历史遗留烂尾地，将按照“一地一策”的办法制定方案加以盘活，对无法经济平衡的在册“烂尾地”，拟由政府补贴建设安置房，优先解决被拆迁户的拆迁安置遗留问题。

《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等五个文件公开征求意见已经结束，相关部门收到了不少来自社会各界的意见。该办法提出，补偿标准不得超过周边一手楼价。市国土房管局昨天表示：“参照的均价是以政府作出征收决定之日为标准的。”

记者走访正在启动旧城改造的区域，房子面临被拆的居民最关心的是补偿标准如何确定，有居民就提出疑问：有的项目征收公告发出近一年也没见动静，但房价早已今非昔比，按当初的补偿标准现在根本买不到同样大小的房子；不管是拆迁方原因也好、开发商原因也好，这个拖延的过程给被拆迁户造成的损失谁来弥补？“补偿标准跑不赢房价”，这样的标准是不是合理呢？

也正是由于这类原因，很多拆迁项目中初期未签补偿协议的市民后来都迟迟不愿签约，也进一步拖延了项目的进展。

房价已飞涨拆迁还未动

“前年底就开始说要动了，到现在还一点没动。”记者昨日来到广州旧城改造较早实施“两轮征询”制度的源溪项目探访，当地居民如是说。

该地块位于东风路与南岸路交界处，虽然市国土房管局的征收公告去年就已发出，但走在铁路旁的横街窄巷中，看不到丝毫要拆的迹象。根据荔湾区城市更新改造办此前公布的信息，早在去年5月底时，该地块内同意改造的居民户数已过九成，这意味着首轮征询已经过关。第二轮征询中，若规定时间内签约户数未超过2／3，项目就会搁置暂停。有街坊透露，目前项目进展缓慢原因就在于尚未签约的居民与拆迁方在补偿上“谈不拢”。

源溪项目住宅拆迁补偿价框架结构为13500元／平方米，砖木结构13000元／平方米。按时签约的还可以拿到500元／平方米奖励。

“我家有两个亲戚都签了补偿协议了，但也有些人还没签。”当地居民何伯告诉记者，一年前拆迁方案公布后，由于补偿标准较高，很多邻居都动了心，很快就签了约。“一年前拿着这笔钱要买周边的二手房还是比较轻松的。但一年来周边房价又上升了不少，当时没签约的人后来觉得拿着一样的补偿不一定还能买到一样的屋，所以不愿签约。”烂尾地拆迁户盼解决回迁

在新拆迁办法征求意见的同时，一些老拆迁户的境遇也受到关注。朱阿婆已经86岁，16年前广州农工商开发公司拆除了她位于荔湾区宝源正街10号之一的房屋，但直到现在这里仍是一块烂地。

“几年前开发商上报了一个盘活方案，但到现在都没有任何变化。政府不应该再拖，该收回应该收回，该拍卖应该拍卖。”朱阿婆的女婿罗先生昨日对记者说，多年前拆迁住户领到的临迁费不多，自己岳母现在已是风烛残年，体弱多病，希望在有生之年能等到回迁的一天，希望政府在关注新拆迁问题的同时，也加大力度解决历史遗留拆迁问题。

市国土房管局表示，对于21宗在册历史遗留烂尾地，将按照“一地一策”的办法制定方案加以盘活，对无法经济平衡的在册“烂尾地”，拟由政府补贴建设安置房，优先解决被拆迁户的拆迁安置遗留问题。

广州市国土房管局相关负责人表示，现在广州旧城改造前方案都要首先征询民意，办法中规定的补偿方法在一些项目中已有所尝试。

“征收方案如果达不到规定的民意比例要求，还要进行修改、论证。”该负责人表示，下一步将根据征集到的合理意见作出修改。

《合肥市拆迁征地补偿标准》第二十五条，货币补偿款实行公式计算，即货币补偿款＝（货币补偿基准价格＋被拆房屋结构单位平方米造价成新）（1－调节系数）建筑面积。

前款所称货币补偿基准价格即区位补偿价，由市物价等管理部门会同市拆管办在房地产市场评估基础上核定。

实行货币补偿的，不支付临时安置补助费、过渡期间停业补助费、人员停业工资补贴。

被拆迁人使用拆迁货币补偿款购买房屋，凭拆迁补偿协议书，有关部门给予减免相关契税。

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扬州市宅基地征收补偿标准

一、河北省宅基地征收补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。希望对你有帮助《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地

2023-04-03

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