一、二套房贷款首付比例

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

(一)买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

(二)买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二、二套房可以贷款么？

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（10）借款人按月还款；

（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

三、二套房公积金的还款政策是什么？

1、一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。