(一)、调查商铺的档案承租商铺以前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息:
1、房屋的用途和地盘用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使商铺出售用。不然,将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同没有办法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出业务执照。
(二)、业务执照承租商铺的目的在于开展商业经营勾当,而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照,因此,在签订商铺租赁合同时,很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。主要涉及以下几个方面:
1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记,导致没有办法及时办理业务执照;
2、商铺上原本已经注册了业务执照,而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;
3、房屋类型不是商业用房,从而没有办法进行商业经营勾当,而导致没有办法注册业务执照;
4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后,方可取得业务执照;
5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。对于上述第
1、
2、
3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日,超过一按期限还没有办法解除妨碍的,应当负担响应的背约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。
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租赁登记是指房屋租赁双方需要到房地产登记机构办理登记手续,以确认租赁关系的法律效力。 在租赁登记后,租赁合同正式生效,租赁双方需要履行合同规定的权利和义务,如有违反行为,将承担相应的法律责任。 办理租赁登记时,租赁双方需要提供相关证明材料,... 更多>
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哪些条件下才能签店面租赁合同澳门在线咨询 2023-09-27法律分析 签店面租赁合同要注意,承租人与出租人是否具有相应的民事行为能力;意思表示是否真实;租赁合同的内容是否违法;以及合同中是否约定了租赁期限、租金等重要条款。
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店面房租赁签合同问题山东在线咨询 2021-11-01(1)承租人需要了解出租人和出租人的基本情况:作为承租人,首先要审查是否存在法律法规禁止出租的情况,包括以下情况:未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未经共有人同意的;所有权有争议的。(2)作为承租人,为防止欺诈,合同规定,承租人为租赁物所有人的,必须提供相关证明文件;承租人不是租赁物所有人的,必须有转租权。(3)为避免争议,合同中应明确约定租赁物的基本信息,如规格、质量、数量等。(4)在合同中
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准备签融资租赁合同,融资租赁合同规定有哪些?吉林省在线咨询 2022-10-20根据你所说的情况,根据《中华人民共和国合同法》第二百五十条规定,出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。
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