婚前的房产是否能够被认定为夫妻共有财产-法师兄

婚前的房产是否能够被认定为夫妻共有财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 01:22:10 127 人看过

一、婚前的房产是否能够被认定为夫妻共有财产

根据《民法典》规定，婚前所购买的房子属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

但为适应复杂多样的夫妻财产关系和生活方式，夫妻双方可以书面约定婚前财产的归属，既可以约定为归各自所有，也可以约定为共同所有，或是部分各自所有、部分共同所有，夫妻约定财产制的效力高于法定的夫妻财产制。

二、夫妻离婚房产如何过户

离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2．到交易中心办理转绘；

3．到房管局办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5．取证。

三、父母出资购房离婚后房产归谁

父母出资为子女购买的房屋，归谁所有，有2种情况：

1．如果是婚前出资购买的，认定为对自己子女个人的赠与，归子女个人所有，但父母明确赠与双方除外；

2．如果是婚后出资购买的，有约定按约定处理，没有约定，按夫妻共同财产处理。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

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