一房多卖中介骗局需防范-法师兄

一房多卖中介骗局需防范

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:21:27 387 人看过

吹毛求疵扣押金

消费者李先生3个月前通过某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋卫生不达标为由要扣700元押金，而租房合同中仅约定了退租时要将房屋清理干净，并未对押金扣取做出任何约定，经西岗区消协调解，最终中介公司将押金返还了李先生。

消协点评：借房屋卫生不达标和房屋损坏为由扣取押金是一些不良中介人员惯用的敛财手法。消费者首先要确保对方是合法注册的中介公司，其次在与中介公司签合约时应详细注明房屋状况，明确押金返还条件，对于租赁协议中的雇人修(清)理、违约责任一类的条款要特别注意。

低评高卖赚差价

消费者潘女士将房屋委托某中介销售，中介人员建议她对房屋价格评估，经评估后委托销售价格为75万元。不久，这家中介以77万元挂牌售出。潘女士在办理过户时，才得知被中介公司转手多赚2万元，投诉到西岗区消协。经调解，双方未达成一致。消协建议潘女士通过法律手段维权。

消协点评：低评高售从中赚取差价多表现在一些不规范中介公司中。房主在全权委托中介销售房屋时，一定要在委托合同附加条款中对房屋销售所得进行明确的约定。

一房多卖骗定金

消费者梁先生想买房，中介人员带他看房，并提供了房产证，梁先生信以为真支付了2万元定金，到房产部门办理登记时发现，这套房子早被卖了出去，手中房产证是假的。在追讨定金时他得知和他同样被骗买这套房子的还有3个人。西岗区消协建议他通过法律手段维权。

消协点评：在确定买房时，不要轻易交定金，最好见到产权人，并对房屋所有权做详细的调查，把握买房验房的各个环节，及时办理房屋过户，以免节外生枝。

消协提醒消费者，在选择房屋中介公司时，要首先通过网络、相关监管部门等做好中介公司的资信调查，在签订协议或合同时，要通读条款，对责任的划分和赔偿的约定不要含糊其词，以免受到损失。

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买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容，确认合同条款明确清楚。签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋

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