国外是否要征收房产税
国外房产税的征收方法,根据介绍,房地产税是很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。
大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上,通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税,如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税,如澳大利亚、丹麦、法国。此外,在英国,对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。在拉丁美洲,房地产税收体系也是比较简单的。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜,都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。而在东欧一些转型国家,房地产税收体系比较复杂,并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税,俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。在非洲则有超过15个国家设立房地产税,而且是按照评估价值征收。
各国房地产税的课税对象主要分为两种,土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式,其中又分为两种类型,一种是土地和房屋统一征收,另一种是土地和房屋分别征收。种类型的主要国家有美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等;第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。
税率如何定
财产税税率由两个方面内容,一是税率由哪一级政府制定,二是税率的类型。主要国家财产税税率的管理机关主要分为三类,一类是由政府负责制定具体税率,如澳大利亚、智利、印度尼西亚、瑞典、英国、泰国、突尼斯等。第二类是政府负责制定税率的上限或者税收增长的幅度限制,各地方政府根据政府的规定制定各自的税率,如丹麦、法国、日本、荷兰、瑞士、匈牙利、哥伦比亚、菲律宾等。第三类是地方政府享有确定税率的权力,根据自身的预算确定财产税的税率,如美国大部分州、澳大利亚、加拿大、阿根廷、肯尼亚等。例如在美国,税率的确定遵循“以支定收”原则。地方政府先做出下一年度财政预算,按照所需财政收入再反算财产税税率。
房地产税税率的类型方面,主要分为三类,差别税率、定额税率和超额累进税率。就目前各国的实际情况,采用差别税率的最多,根据房地产的不同类型制定差别化的税率。以加拿大不列颠哥伦比亚省为例,房地产被划分为住宅、公共设施、福利住房、重工业、轻工业、商业、林地、休闲及非营利组织9类,根据地方政府支出的规模分别确定相应的税率。其中对公共设施、工业和商业制定的税率比较高,对住宅制定的税率比较低。与其类似的一种做法是对不同类型不动产制定不同的征收比率,但是应用统一的税率,如菲律宾。采用差别化税率的原因主要有,不同类型不动产享受公共服务的程度不同,可以对供给弹性最小的不动产设定较高的税率从而保证财产税收入规模稳定,可以调节土地利用。
定额税率主要应用于从量计征财产税的国家和地区。超额累进税率虽然具有与纳税能力相一致的优点,但是很少有国家使用。更多的时候累进税率体现在对低于价值的不动产予以免征的做法中。此外,在对于闲置土地的财产税征收上,各国往往会对其设定较高的税率,促使土地的高效利用。
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国外房产税如何征收山东在线咨询 2022-08-13美国是税收制度相对比较完备的国家,纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出,房产税即是其中重要的一项。美国的房产税在评估中力求反映市场价值,在征收过程中强调灵活原则,这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。 虽然美国各州和县的房产税率不尽相同,但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得,大抵都在1%上下,而且一般都是在年初时征收。由于房产税率相对固定,房产评估价值就成为决定房产税多少的
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外国都有遗产税,那中国应不应该征收遗产税?黑龙江在线咨询 2022-06-21遗产税草案提出的时候就有很多人质问中国应不应该征收遗产税,而我认为目前不适合征收遗产税,中国人的财富形式大多以房地产存在,据西南财大的数据,在全国的家庭中,有66%的资产是房地产,尤其是大城市,房地产比率更高。北京市城镇居民拥有房产在整个家庭资产的比例是83.6%。但房地产属于资产,价格变化极大,在高位如果按50%征税,房价下跌后就可能成为负翁。
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房产税全国征收吗河北在线咨询 2023-03-13房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
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房产税每年都要征收吗?香港在线咨询 2022-07-10《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收,有的地方是一年分两次征收,也有每年一次性征收。所以房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税,10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。
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征收房产税每年都交吗山西在线咨询 2023-04-12房产税是每年都需要缴纳的,实行按年征收,分期缴纳。 房产税纳税义务发生时间为: 1、纳税人新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的,从使用的次月起缴纳房产税。 2、纳税人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。 4、购置