开发商一楼送花园合法吗-法师兄

开发商一楼送花园合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 19:24:14 128 人看过

一、开发商一楼送花园合法是否

1、开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、开发商送的花园别的业主有权干预吗

1、你指的是高层建筑中的入户花园还是洋房或别墅室外的花园?一般来说花园都是没有产权的，别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地，圈在你家里的部分属于认养的性质，你可以使用但是没有产权，一般在购房合同上也都没有体现，所以属于黑不提白不提的状态。

2、高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权，在产权上是没有体现的，如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占，那基本上还是合法的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商“赠送”地下室一楼“乌鸡变凤凰”

开发商赠送地下室一楼乌鸡变凤凰来源：现代快报作者：费婕2008年11月14日过去地下室层高往往不超过2.2米，开发商会以低价卖给需要的业主，因按照规定，低于2.2米的地下室没产权，业主只享有使用权。最近南京楼市涌现一批赠送地下室的新盘，开发商吆喝声不绝于耳，且地下室层高也已越来越高，使用功能也增强了，可以做书房，健身房、影音室，开发商宣称这些都是独立产权地下室。面对如此诱惑，不少购房人强烈追捧；但也有不少购房人不无担心，赠送的地下室真的没有任何后遗症吗？[热点追踪]地下室：层高变高功能变强记者走访市场后发现，针对一楼带院落的房子，不少开发商都在地下室上下足功夫。江北大华锦绣华城（查看地图）一楼房源赠送阳光地下室，层高2.4米，赠送面积达30平方米，无产权；位于仙林的东墅山庄（查看地图），主要有270平方米和330平方米两种户型别墅。销售人员介绍说，他们赠送的地下室部分层高超过2.2米，没有

2023-06-10

265人看过
建设用地
楼顶花园算违建吗

楼顶花园是否算违建，需需要确定该平台是否为公共区域，在该区域进行工程建设是否申办了建设工程规划许可证等。如果都没有，那就是违建。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。一、违章建筑包括哪些情况违章建筑主要包含未取得批准或者不符合规划以及擅自建筑的房屋等。可以被确定为违章的建筑包括：没有申请或者申请未获得批准的建筑，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

2023-06-19

105人看过
业主
1楼业主花园种菜违法吗

一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁(包括开发商)，擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

2023-06-14

80人看过
违约金
烂尾楼开发商犯法吗

烂尾楼开发商一般不犯法。烂尾楼是开发商由于经营不善，或其他种种原因造成后续财力跟不上，造成了烂尾，不是因为违反了法律，所以不犯法。但如果己销售房屋，开发商应该承担相应的违约责任。一、买房钥匙与图纸不符能告他诈骗吗这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。二、逾期交房的责任怎样认定如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋

2023-03-19

122人看过

建设用地
违建的花园楼顶

楼顶花园是否算违建，需需要确定该平台是否为公共区域，在该区域进行工程建设是否申办了建设工程规划许可证等。如果都没有，那就是违建。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。自建房围墙加高算违建吗如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗

2023-07-08

150人看过
业主
一楼购买是否包含地下室和花园，是否合法？

买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。高空坠物一楼怎么防护一楼负责任吗一楼没有高空坠物的可能性，所以一楼是不需要承担赔偿责任的。高空坠物现象在现实生活中是比较常发生的，权益受到侵害的主体，可以请求得到司法救济，根据相关法律的规定，只要是不能提供相关得到证据，证明自己没有实施侵权行为的主体，都是需要承担赔偿责任的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-02

273人看过
业主
开发商将阁楼赠给业主合法吗

合法。根据相关规定，物业管理费主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照不包括送面积在内的面积计算，买房人不用交纳赠送部分的物业管理费。另外，在购房合同中未对阁楼面积、售价进行约定，那么，按照有关法律原则，合同应当以不利于提供合同一方当事人的意思理解。购房合同为开发商提供的格式合同，因此合同应当以购房者的理解处理，也就是说密楼应视为开发商赠送，不应另外收取费用。一、没有产权的阁楼归属阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的，是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土

2023-03-20

218人看过
要约
买一楼带花园的房子合同里面可以约定吗

对于一楼赠花园的户型，花园这块面积是拿不到产权的，因此它实质上不属于业主房产中的一部分，更多时候是作为宣传的噱头之一。但业主可以在购买合同的补充协议中，写入获得该花园的使用权。这样花园的使用就属于合法行为了。一、房屋买卖合同注意细节包括什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊

2023-03-21

129人看过

配套设施
楼顶花园的所有权

谁拥有楼顶花园的产权？一是从商品房成本和价格构成的角度，根据中华人民共和国建设部发布的《商品房价格管理暂行办法》，商品房价格成本包括基础设施建设费和非商业配套公共建设费。也就是说，购房者所购房屋的价格结构不仅包括房屋本身的面积，还包括相应的土地使用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过缴纳土地出让金可以获得几平方米的土地使用权。假设建筑面积小于5000平方米，建筑面积为20000平方米，建筑面积与建筑面积之比为每栋建筑平方米对应的土地使用权面积。一个买这幢楼的人，不管买了多少层，买了一套房子，然后又买了这幢楼一定面积的土地使用权。

2023-05-02

84人看过
不可抗力
一楼花园防高空坠物如何防范？

现在我们国家的高层建筑非常的多，高空坠物的现象也不在少数。对于高空坠物受害最深的第一是行人，第二的话就是一楼居住户了。对于一楼居住户在高空坠物的时候物品碎片有可能飞溅到玻璃上或者是人身上造成伤害。那么一楼花园防高空坠物如何做呢？一、一楼花园防高空坠物如何防范?1、注意建筑施工工地的坠落物。2、要小心高楼的墙面装饰物和窗户玻璃碎片。3、购买高空坠物险。二、高楼住户如何防范高空坠物1、不主动抛物从高层主动抛物是违法的行为。根据《民法典》第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。

2023-05-22

79人看过
承诺
开发商把造型顶改建阁楼合法吗

开发商未经允许把造型顶改建阁楼是不合法。根据相关的法律规定，阁楼楼顶属于公共区域，在顶楼上面改造阁楼的行为有可能会影响到整栋建筑物的安全性，所以一般需要经过当地的建设主管部门的审批同意以后才可以进行更改，如果没有经过审批同意的话，那么改造出来的阁楼就是属于违章建筑。开发商承诺赠送花园合法吗李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了

2023-08-08

276人看过
小区物业
一楼花园地基塌陷维修是物业负责吗

首先查明地表塌陷的原由是什么，必要时申请对此进行判定。如果是开发商的问题，看开发商商定的保质期可否超出，如果未超出的，能够向开发商主张如果是物业公司的问题，能够与物业商量解决，可能会以维修基金来处置如果是住户自己的原由导致的可向住户主张，另外，你家的地板也出现塌陷的问题，可否与一楼的住户塌陷有因果关系，这些都需要再认定，如果有关，能够向一楼的住户主张。一、小区物业维修责任范围是什么（一）供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。（二）屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。（三）电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。（四）房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。（五）消防系统内涉

2023-02-23

234人看过

警告
一楼花园打篮球扰民如何处理

1．与篮球爱好者协商，请打篮球的人将打篮球时间调整一下，不要在居民休息时间段打篮球。2．请社区出面协调，社区有义务为所负责区域的扰民行为进行劝导，化解双方矛盾。3．改变篮球场位置如果矛盾无法解决，可考虑重新修建篮球场，将现有的篮球场拆除取缔。4．严格控制篮球场开放时间，可以考虑将公共篮球场用围栏围起来，只在不扰民的时段开放，避开居民休息时间。5．安装隔音窗户，也可以向小区住户宣传，安装隔音窗户，减少噪声污染。6．请相关部门出面解决7．城市管理、公安等部门都可以对城区的噪声问题进行处理，可向这些部门投诉反映。一、噪音扰民几点可以报警没有具体的时间规定，一般的夜间指22点到次日晨6点。可以根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。根据《治安管理处罚法》第五十八条，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

2023-03-25

135人看过
业主
买别墅送花园的法律问题

买别墅送花园的法律问题（7月7日青年报）最近，别墅市场营销过程中出现了一个新的概念即买别墅送花园。那么，开发商究竟有没有权利送，开发商送的到底是什么，成为很多人的疑惑。首先，开发商赠送花园的行为，实际上是向业主赠送了若干面积的土地使用权。而判断开发商是否有权利赠送花园的根本在于土地使用权问题上。在有些别墅区里，除去公共部分的土地以外，土地使用权已经被分割成为各自独立的别墅区。而且，在办理过测绘登记手续之后，别墅所附属的花园可以登记在产证上。此时，根本就不存在开发商赠送花园的问题。因为在这种情况下，花园作为别墅的一部分，属于附属物。而附属物的转移，应当随主物的转移而转移。因此，在业主购得别墅的同时，自然就得到了其附属物花园的所有权。另外，在土地使用权由于全体小区业主共有的情况下（主要是指联体别墅、错层别墅等建筑物区分所有），各区分所有人对共有部分享有所有权。对一些公共财产，如地下停车场、天台

2023-04-22

473人看过