拍卖常识：拍卖房产的基本程序-法师兄

拍卖常识：拍卖房产的基本程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:14:07 279 人看过

一、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

拍卖程序
【房产拍卖程序】法院拍卖烂尾地程序

法院拍卖烂尾地程序广州出新招广州法院拍卖烂尾地程序将启动，这种做法在全国尚属首次。以往，烂尾地块的拆迁户即使打赢了官司也未必能拿到拆迁补偿金，但今年3月，随着法院拍卖烂尾地程序的启动，广州海珠、荔湾区数百户多年拿不到补偿金的烂尾地拆迁户将先于银行和政府，从地块拍卖所得中拿回自己的拆迁补偿费。这将是广州市通过法律途径解决拆迁补偿安置问题的一项重要突破，广州也将成为国内首个明确提出优先受偿措施的城市。据了解，在下个月即可拿回拆迁补偿费的，是烂尾多年的海珠区龙田地块、荔湾区光复路地块和龙津中路地块的200多户拆迁户。他们于去年8月中旬在有关部门的帮助下，对烂尾地块的用地公司提起诉讼。去年12月底，法院判决并查封了土地，最快的将于今年3月对土地进行拍卖。拍卖所得资金将优先偿付给这些拆迁户，而不是像往年一样先支付了银行贷款和政府税费。据广州市国土房管局拆迁办副主任潘建中介绍，截至2003年10月，全

2023-06-08

360人看过
法律综合知识
资产拍卖分配顺序，拍卖法国有资产拍卖的程序

一、资产拍卖分配顺序依据我国相关法律的规定，人民法院进行资产拍卖时，如果债务人有多个债权人的，资产拍卖所得款项优先清偿担保债权，如果没有担保债权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、拍卖法国有资产拍卖的程序1、凡需拍卖国有资产的单位，首先，向国有资产管理部门提出拍卖申请，经批准或确定后，到拍卖市场进行登记。2、整体拍卖国有资产，应由资

2024-01-28

440人看过
拍卖程序
拍卖程序形式认识

1、不能因拍卖中存在一些问题就否定拍卖的意义。不可否认，在目前的拍卖中的确存在一些这样，那样的问题，直接影响了拍卖的效果，但这些问题并不是拍卖本身的问题。应该说拍卖这种形式比起其它方式而言，更具公开性、公平性、合理性，而且可以肯定地说，在国有资产中处置中不采取公开拍卖的形式，可能存在的问题和隐患会更多，在各地这样的案例屡见不鲜。2、拍卖的方式应不断创新完善。任何一种监督方式它都有局限性和适应性，不可能己治百病，不可能一劳永逸，因此，对拍卖的形式和程序也应根据新情况不断地创新完善，只要不是法律禁止的，任何有效地创新都应鼓励尝试。3、经营权出让、出租、自然资源使用权出让等无形资产交易也应纳入拍卖和范围。根据《关于规范吉州区国有、集体产权交易有关问题的通知》(吉区府办字〔2004〕39号)规定这些资产的出租、出让都属监管范围，而目前这些都游离在监管之外。

2023-06-06

381人看过
拍卖程序
【北京拍卖】北京拍卖会拍卖程序

拍卖程序↓参加预展,了解拍品的真实情况↓↓参加拍卖会不能出席拍卖会,可采用书面形式委托有资格代理人代为竞买↓↓凭身份证或护照填写并签署登记表，交竞买保证金领取竞买号牌委托竞买成功，本拍卖行立即通知委托竞买人↓↓竞买出价以号牌显示，拍卖师落槌表示竞买成交代理人、委托竞买人签署本拍卖行《拍卖成交确认书》↓↓现场支付款项(成交价+佣金+其他应付款)，领取拍卖品付款(成交价+佣金+其他应付款)，领取拍卖品

2023-06-08

307人看过

拍卖程序
【拍卖的程序】拍卖程序的几个阶段

拍卖程序的几个阶段拍卖程序是指拍卖操作的整体过程，主要可分为四个阶段，依次为拍卖委托、公告、拍卖、拍卖标的物的交付。一、拍卖的委托阶段委托拍卖阶段需确定委托人身份，主要指身份证明、及证明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，应当提供身份证;如果委托人是法人或者其他组织的，应当提供企业法人营业执照、社团法人登记证明等。委托阶段需确定委托人的权利。拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，及能够证明委托人对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。拍卖人必须了解委托人委托的拍卖标的物的性质。委托人必须提供拍卖标的物的详细资料，包括拍卖标的的名称、数量、质量、新旧程度及存放地点。由于拍卖标的物具有广泛性的特点，对于不同标的物，拍卖人应争取获得尽可能详细的资料。经与委托人协商，确定拍卖标的物的保留价，佣金收取的比例及拍卖方式等。然后签订《委托拍卖协议书》，也可称为委托拍卖合同

2023-06-08

484人看过
资产拍卖法
【资产拍卖法】拍卖司法解释的基本理念

最高法院关于拍卖司法解释的基本理念和思路一、注重拍卖的效率，避免因拍卖引发新的问题和纠纷执行程序贵在迅速、及时，作为执行程序中的变价措施，拍卖同样应体现这一价值取向。正是基于这种考虑，《规定》非常注重拍卖程序的效率，许多条文中都体现了这样一种思路：最大限度地避免因拍卖程序本身引发新的问题和纠纷，防止拍卖程序复杂化。例如，为避免拍卖成交或抵债后引发新的争议，《规定》第十条明确要求执行人员在拍卖前应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，并制作调查笔录或者收集其他有关资料。在拍卖成交或者以流拍的财产抵债的情况下，如果买受人逾期不交付价款或者承受人逾期不补交差价的，过去的做法大多是由法院进行催促或者强制执行。这种做法的缺点是易造成整个执行程序拖延，甚至会因此衍生出新的执行案件。鉴于此，在出现上述情形而使拍卖或抵债的目的难以实现时，《规定》准许法院裁定重新拍卖，并由原买受人承担重新拍

2023-04-24

86人看过
强制执行
法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

一、法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。二、法院拍卖房产程序是怎样的法院拍卖房产程序是：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖

2023-06-08

297人看过
拍卖程序
上海黄浦拍卖有限公司房产拍卖程序

上海黄浦拍卖有限公司房地产拍卖操作程序一、委托拍卖房地产前须知事项1.房地产拍卖是指以公开竞价的方式，将房地产或房地产权利转让给最高应价者的买卖方式。2.人民法院依法处置或者其他国家行政机关可以依法处置的房地产，委托我公司拍卖的，其委托人是人民法院或者国家行政机关。3.拍卖的房地产应当权属清楚、无争议。委托人在委托我公司拍卖前，应当到该房地产所属管辖的房地产登记机构查阅被拍卖的房地产登记资料以及其他相关资料。委托人所处置的对象须与房地产登记权利人相符，并且该房地产的原有抵押登记不影响委托人的依法处置。4.委托人需提供的房地产相关文件及材料：(1)委托拍卖函：应写明委拍的单位—上海拍卖行，有关的案件号或执行号，案由、房地产的名称、类型、座落、性质、面积(土地面积或建筑面积)，要求报知评估结果等其他要求。(2)提交材料：已取得房地产权证的要求拍卖的国有土地，商品房、存量房地产，及可以转让的房屋

2023-06-08

123人看过

拍卖方式
拍卖基本概念

拍卖（action）是由专营拍卖行接受货主的委托，在一定的地点和时间，按照定的章程和规则，以公开叫价竞购的方法，最后拍卖人把货物给出价最高的买主的一种现货交易方式。通过拍卖进行交易的商品大都是些品质的易标准化的，或是难以久存的，或是习惯上采用拍卖方式进行的商品。如茶叶、烟叶、兔毛、皮毛、木材等。某些商品，如水貂皮、澳洲羊毛，大部分的交易是通过国际拍卖方式进行的。拍卖一般是由从事拍卖业务的专门组织，在一定的拍卖中心市场、在一定的时间内按照当地特有法律和规章程序进行的。拍卖程序不同于一般的出口交易，其交易过程大致要经过准备、看货、出价成交和付款交货等四个阶段。

2023-06-07

433人看过
拍卖知识
【拍卖知识】全球拍卖史

全球拍卖史拍卖的历史相当久远。可以这样说，人类自从有了剩余产品之后，就有了拍卖，拍卖是最古老的销售方式之一。公元前5世纪，古希腊历史学家希罗多德在他所著的《历史》一书中，记载了公元前500年古巴比伦城盛行的每年一次的拍卖活动，拍卖的是适婚青年妇女。古巴比伦人通过拍卖的手段，使每一个姑娘都体面地嫁出去，希罗多德称他们这种拍卖姑娘的习惯是“最聪明的”。继巴比伦之后，拍卖活动在古希腊、古埃及和古罗马兴起。公元前5世纪，希腊主要工商业城邦逐渐进入经济繁荣时期。由于商品经济中奴隶劳动的广泛使用，奴隶买卖便日益增多，在雅典城内，奴隶与其他商品一并陈列于市场，按他们的性别、年龄、特长等标价平卖，或采取公开竞价拍卖的方式出售。在埃及的拍卖活动十分兴盛，拍卖物品的种类有所增加。古罗马自公元前5世纪起，疯狂地进行对外军事扩张，在数百年之间，先后统一了意大利半岛，占有了西西里等岛屿，在长期的掠夺战争中，罗马商人

2023-06-08

273人看过
拍卖程序
【资产拍卖程序】克莱斯勒资产拍卖程序确定

克莱斯勒资产拍卖程序确定菲亚特成优先竞标人美国当地时间5月5日下午，负责处理克莱斯勒破产保护案的曼哈顿破产法庭法官批准克莱斯勒可以开始出售大部分资产给意大利菲亚特集团。经过7个多小时的听证，曼哈顿破产法庭法官阿瑟·冈萨雷斯最终确定了克莱斯勒资产的竞标程序：购买全部或部分克莱斯勒资产的投标必须在5月20日前提交;5月26日决定出优先投标;5月27日举行最终出售听证;出售最快在听证后30天内完成。另外，如果克莱斯勒资产未能成功出售给菲亚特，则克莱斯勒将支付菲亚特3500万美元的“分手费”(单方中止协议费用)。克莱斯勒律师称为保证公司资产的价值，快速出售资产是必要的。一位名为CorinneBall的克莱斯勒律师认为，若无政府资金支持，克莱斯勒将无法生存成了不争事实。但是美国政府提供融资支持的条件便是克莱斯勒与菲亚特必须达成一定的合作关系。所以克莱斯勒需要迅速向菲亚特出售资产。在听证会上，Ball

2023-04-24

140人看过
拍卖知识
地产拍卖知识

(一)土地拍卖的基本程序1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；4、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：(1)、主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；(2)、公布拍卖起叫价；(3)、竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；(4)、签订《拍卖成交确认书》；(5)、竞得人应在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；(6)、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。（二）房地产拍卖应注意的事项1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖；2、属于单位（企业）参加竞买的，必须提供法人代表营业

2023-06-08

96人看过

拍卖程序
【房产拍卖程序】房地产典当程序

房地产典当程序一、房产典当范围借款人为企业法人、个体工商业户及本市具有完全民事行为能力的自然人。典当的房产须坐落在银州区内的商用门市、写字间或民宅等。借款人为所有人并拥有全部产权。二、申请房产典当所需材料(一)个人私产房屋典当所需材料：1、房屋产权证(土地使用证)2、身份证及共有人身份证3、户口本4、婚姻证明(二)集体私有企业房屋典当所需材料：1、房屋产权证(土地使用证)2、营业执照(年检合格)3、介绍信4、法人代表身份证5、职代会决议(不包括私有企业)(三)股份制企业房屋典当所需材料：1、房屋产权证(土地使用证)2、营业执照(年检合格)3、介绍信4、法人代表身份证5、董事会决议(四)国有企业房屋贷款所需材料：1、房屋产权证(土地使用证)2、营业执照(年检合格)3、介绍信4、法人代表身份证5、主管部门和国有资产管理部门意见(五)其它所需材料及办理程序1、抵押房屋出租的需提交租赁合同及承租人

2023-06-08

70人看过
拍卖知识
【拍卖知识】拍卖术语解释

拍卖术语解释委托人：是指通过合同(协议)委托拍卖公司拍卖其享有完全所有权或完全处置权的拍卖标的的自然人、法人或其他组织。竞买人：是指获得竞买权的自然人、法人或其他组织。买受人：是指出价最高，购得拍卖标的的竞买人。拍卖标的：是指委托人委托拍卖公司以拍卖方式出售或转让的物品。应计费用：是指拍卖公司对保险、制作网页、包装运输、评估等酌情向委托人、买受人收取的费用。拍卖底价：是指拍卖公司与委托人对其委托的拍卖标的共同商定并在委托书上标明的最底出售价格。佣金：是指拍卖公司根据有关法律向委托人、买受人收取的成交后的服务费用。

2023-06-08

499人看过