延期交房期诉讼时效已过如何追责开发商-法师兄

延期交房期诉讼时效已过如何追责开发商

来源：互联网时间： 2024-05-10 04:25:48 400 人看过

如若发现开发商延期交付房屋，便可立即行动，向其发出催告通知，敦促其尽快履行交房义务。在此过程中，应依据双方签订的合约，对逾期交付期间所产生的经济利益损失进行合理的补偿核算。如果在上述警告之后，开发商仍未能按期完成交房工作并且无法提供充分合理的解释，那么购房者有权依法申请解除合同，并要求开发商退还已支付的全部房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商交房日期延期如何赔偿

一、开发商交房日期延期如何赔偿若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付，那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿，具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理；抑或是以逾期天数为依据，按照已付款项所产生的利息成本，自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发

2024-07-07

493人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
诉讼时效
如何解决开发商不交房引发的诉讼时效到期问题？

开发商不交房诉讼时效到期的处理：1、诉讼时效自知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。但是，自侵犯权利之日起二十年以上的，人民法院不予保护；2、有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效；3、在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，暂停诉讼时效。自中止时效原因消除之日起，继续计算诉讼时效期；4、诉讼时效因当事人提起诉讼或者同意履行义务而中断。从中断开始，重新计算诉讼时效期。如何状告开发商逾期不交房攻略一：仔细查看商品房购买合同购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。攻略二：违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责

2023-07-04

471人看过
法律综合知识
开发商延迟交房违约责任如何追究

若房地产开发公司未能依照约定的日期交付房产，则其需承担相应的法律违约责任。首先，如根据所签订的房屋买卖合同，每延迟一日交付房产的则房产开发公司应当按照购房者已经支付的总房价款的一定比例向购房者支付违约金（具体的金额将由双方在合同中进行明确约定）。其次，如果房产开发公司未能按照合同约定的日期交付房产，那么购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，房产开发公司需要在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的期限内向购房者全额退还已经支付的所有房款以及相关利息，同时还需按照合同中的约定向购房者支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民

2024-05-13

286人看过

法律综合知识
新房延迟交付如何追究开发商责任

若房屋交付日期逾期，便构成了违反合同约定的行为，应依照合同规定承担相应的违约责任。如给另一方造成损失，则需进行赔偿。在任何一方违约的情况下，都应该向违约方提出要求，让其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于因违约而导致的对方损失，损失赔偿金额应与违约所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-12

367人看过
诉讼时效
开发商逾期合同交房期2年还没交房，业主怎么延长诉讼时效

通常情况下，如果开发商到现在还没有交房的话，这个时候是可以向法院申请诉讼时效中断的，如果我们想要起诉开发商的话，这个时候的诉讼时效为三年。开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天（次日）开始计算。在开发商实际交付之日内，你们业主向开发商主张权利的，诉讼时效中断，时效重新开始计算（三年），诉讼时效中断没有次数的限制，只要你们主张一次，诉讼时效重新计算。所以，只要你们积极地主张你们的权利，诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。1．延长诉讼时效所依据的正当理由（事由）是由人民法院依职权确认的，因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况，造成权利人逾期行使请求权时，有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由，以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的

2023-08-12

444人看过
法律综合知识
商品房延期交付如何诉讼

一、请务必收集有关房地产开发商违约的所有相关材料及证据。这些资料包括：完整的房产买卖合同原始文件、相应开发商企业的全称及其法人代表等详细信息。二、接下来您需依照法律程序进行操作，前往与所购房产所在地对应的法院提起诉讼，并依法向法庭主张追究开发商按合同约定应承担的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织

2024-05-17

97人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过

不可抗力
开发商交房后诉讼期过了多久

开发商交房后的诉讼期有多长？1。房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，延期支付、逾期支付、拒付租金的诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍的，中止计算诉讼时效，时效期间自障碍消除之日起继续计算。商品房交付使用后90日内，开发商必须协助业主办理房产证，否则将承担违约责任。一般诉讼时效和特别诉讼时效，自债权人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算；最长诉讼时效，自债权人权利受到侵害之日起计算。

2023-05-08

175人看过
法律综合知识
开发商延期办理房产证,购房者如何追究开发商的违约责任

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某于2018年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房第十二条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2018年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2018年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是

2023-02-08

398人看过
法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
诉讼时效
不当得利之债诉讼时效已过还能延长追诉期吗？

不当得利之债诉讼时效已过根据实际情况分析是有可能延长追诉期的。现实中，很多人往往弄错，或遗漏。要么从知道不当得利获利方开始计算，要么从自己知道损失之日起算，这些都是不科学的。正确做法是要明确己方的损失所在，查明核对后，寻找获利方，要明确找到己方利益损失的获利当事方，之后才能此基础上计算诉讼时效的延长期限。一、不当得利的成立要件有哪些1、一方取得财产利益是指因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累。2、一方受到损失。仅仅有一方受到财产上的利益，而未给他人带来任何损失不成立不当得利。3、受益人取得利益与受损人所受损失间的因果关系，指受损人的损失是由于受益人受益所造成的。4、利益的取得无法律上的根据，称为“没有合法根据”。无法律上的根据是指缺乏受利益的法律上的原因。二、不当得利不返还是否触犯刑法不当得利拒不偿还者触犯刑法上的犯罪。法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第270条规定，拒不

2023-06-26

342人看过

诉讼时效
如何处理已过期的房屋买卖诉讼时效

房屋买卖纠纷时效过了可以向法院提起诉讼或者与对方协商处理。诉讼时效经过后，当事人不会丧失起诉权，而是对方当事人产生诉讼时效抗辩权，只有相对人在法庭上提出不履行义务的抗辩，才会败诉，如果对方不进行诉讼时效抗辩，还是有机会胜诉的。再者也可以与对方当事人协商处理纠纷。房屋买卖合同过了诉讼时效怎么处理房屋买卖合同过了诉讼时效，当事人符合起诉条件的仍然可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第一百九十二条，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

2023-07-04

335人看过
不可抗力
如何认定开发商是否延期交房

如果开发商因自身原因，未在购房合同约定的期限内交房，则可以认定开发商为延期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同

2023-08-13

335人看过