租用公房作为经营办公用房的规定-法师兄

租用公房作为经营办公用房的规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:43:09 150 人看过

一.租用公有非居住房屋作为经营办公用房

租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。

公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区﹑县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书﹑租赁（转租）合同﹑租赁当事人的身份证明。

公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金﹑损坏房屋的赔偿﹑违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

二.租用公有居住房屋作为经营办公用房

租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须经房屋所有人﹑相邻房屋所有人﹑使用人和业主委员会书面同意，并报区﹑县房地产管理部门审批。区县房地产管理部门承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：

（1）符合城市规划要求。

（2）符合房屋使用安全。

（3）不影响相邻房屋的使用。

（4）不影响文物和优秀近代建筑保护。

改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

业主
经营性用房的要求和规定

住宅变为经营性用房应满足如下条件：1、业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规以及管理规约；2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应遵守的最基本的标准，也是业主必须承担的基本义务。住宅房屋擅自改为经营性用途的适当补偿拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准：1、能提供与拆迁公告发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁指导租金－原用途房屋租赁指导租金）擅改部分建筑面积36月（即3年）；2、能提供与拆迁公告发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁指导租金－原用途房屋租赁指导租金）擅改部分建筑面积间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。在实际过程中，虽然国家公共基础征地拆迁出了相应的补

2023-07-07

142人看过
公租房
贾康：应用“廉租房”“公租房”取代经适房

6月19日，南京日报报业集团大众证券研究院揭牌暨2010年下半年中国股市、楼市走势高峰论坛在宁举行，财政部财政科学研究所所长贾某，中国人民大学研究生院院长、证券期货研究所所长吴某求两位专家对我国的楼市、股市进行了现场分析。贾某：应用廉租房公租房取代经适房用廉租房取代经适房贾某认为，一个可持续的房地产调控框架，应该建立健全住房保障制度托底，比如用廉租房和公租房取代经济适用房，保证低收入阶层住有所居。贾某说，拥有产权的经适房，并未真正解决低收入阶层的住房问题，反而成为某些人为牟利而倒卖的对象。今后，应把经适房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牵头，发展廉租房和公租房建设。廉租房面向最低收入阶层，公租房则面向夹心层，即年轻白领、职业生涯初期的就职者等，这一群体应该需要比廉租房高一个档次、更体面的长租房。如果这两个层面的供给到位，低收入群体的基本需要得到满足，就不会参与房地产市场交易，成为与房价无

2023-06-10

91人看过
经济适用房
公房、承租房、经济适用房与限价房

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张*胜，北京律师）一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：房屋种类产权性质供给对象二次交易/出租条件二次买受/承租风险普通公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结央产公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等经济适用房私有产权中、低收入家庭经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等限价房私有产权低收入政府回购或收益回收户口限制；质量瑕疵廉租房国有产权困难户只租不售户口等条件限制集资房私有产权单

2023-05-03

249人看过
办公用房
标准规定办公用房的要求

办公用房规定标准。办公用房即单位员工办公空间。具体标准如下：1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26—30平方米，使用面积为16—19平方米；编制定员超过400人时，应取下限；2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20—24平方米，使用面积为12—15平方米；编制定员超过200人时，应取下限；3、三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16—18平方米，使用面积为10—12平方米，编制定员超过100人时，应取下限；4、寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。统一办公用房的房地产权属管理市政府授权市行政事务管理局（以下简称市行管局）为市级机关办公用房所有权人和土地使用权人，具体负责对市级机关办公用房所有权和土地使用权的权属管理、申办登记和变更，并建立产权档案，统一实施管理。市级机关办公用房及土地包括：市级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审

2023-07-08

449人看过

经济适用房
经济适用房与公共租赁住房的差异

性质不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。缴纳租金不同。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。租赁期限不同：公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。公租房或廉租房的区别1、申请对象不同：廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制；2、收入限制标准不同：主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入

2023-07-12

198人看过
公租房
经适房成鸡肋为公租房叫好

上海市住房保障与房屋管理局近日发布“发展公共租赁住房实施意见”(征求意见稿)，细察内容，其中至少体现出以下四点值得肯定、应予推广的“闪光点”，具体来说就是：首先，发展公租房是对以往形成的以廉租房、经适房、配套商品房为主体的住房保障体系的重要补充。借助这块拼板，大批无力购置商品房，但又不符合经适房申购标准，以及无力购置经适房，但又不符合廉租房申请标准的“夹心层”，亦可因为政府补助而逐次实现居有其所。其次，发展公租房是对已经出现的经适房规划、建设、分配、管理全过程中无处不在的道德风险的有力反击。在中国这样一个发展中大国，一方面，受财力制约，廉租房受惠人群势必局限于狭小范围；另一方面，因监控环节过多且寻租空间巨大，一度被设计为保障性住房中坚力量的经济适用房，早已因花样百出的舞弊丑剧而沦为鸡肋。再次，上海出台的公租房意见稿中，将其保障对象由户籍人口扩大为常住人口。这是一大进步，不仅切合该市90%房

2023-04-22

123人看过
营业用房
营业用房和办公用房有什么不同

一、营业用房1、营业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。2、营业用房的土地使用年限是为40年。二、办公用房1、办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。2、一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。办公用房的标准第一条为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定办公用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督’，制定本建设标准。第二条本建设标准为全国统一的建设标准，是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。第三条本建设标准适用于全国县级及似上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房(以下简称“党政机关办公用房”)的新建工

2023-05-04

238人看过
公租房
经济适用房廉租房公租房商品房有什么区别

经济适用房，廉租房，公租房商品房限价房的区别和比较还可以卖掉，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。而经济适用房是可以办产权的，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，办了产权，在法律上就认可了这个房子属于自己的了、小区内基础设施配套建设费、贷款利息，以低保家庭为主。限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措、能够适应中低收入家庭的承受能力、转租或转借;(5)价格政策不同。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果，我想如果你卖掉了，下次可能申请不到了，千万别落个没家的

2023-05-31

493人看过

住房公积金
哪些租房行为可以用住房公积金付房租

住房公积金还可付房租很多市民都知道缴存的住房公积金可以用来购房、还房贷，但很少有市民了解还可以用公积金来支付房租。市公积金管理中心相关人员介绍了一些租房提取公积金的具体政策。符合以下情况之一的租房行为，职工和配偶可以提取公积金：在本市租住公共租赁住房且已支付房租;本人及配偶名下无房，也没有住房贷款记录，在本市租赁住房用于自住且已支付房租;经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格，在本市租赁住房用于自住且已支付房租。租房提取公积金除需提供承租人身份证、公积金龙卡外，还需携带的资料有：《天津市个人出租房屋专用发票》或《税务机关代开统一发票》;承租人及配偶本人签署的同意查询征信信息的《授权书》;市国土房管部门出具的《天津市房屋租赁登记备案证明》;租赁房屋房地产权证、购房合同或承租转租的公有住房租赁协议复印件;承租人及配偶本人签署的《自有住房信息查

2023-05-05

112人看过
公租房
廉租房与公租房,经济适用房之间的区别是什么

一、廉租房和公租房的区别1、性质不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。2、表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。3、缴纳租金不同。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。4、租赁期限不同：公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。二、廉租房与经济适用房的区别：在经营方式、目标对象、房源等方面不同：廉租房经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收

2023-05-31

470人看过
法律顾问
公司法律顾问在公司经营中的作用

一、什么是法律顾问？法律顾问是指律师依法接受自然人、法人或者其他组织的聘请，以自己的法律专业知识的专业技能为聘请方提供多方面的法律服务的专业性活动。二、企业聘请法律顾问的必要性1、各公司在从事生产、经营、管理和其他经济活动过程中会涉及到大量的法律事务需要及时处理，在企业的经营过程中也会遇到很多的法律问题需要解决，而运用法律手段，使企业远离经营风险，提高市场竞争力，正是法律顾问能为企业带来的优势。2、诉讼并非是解决纠纷最好的方式，公司在运营过程中解决纠纷最好的方式是防患于未然，常年法律顾问正是起到了这个作用。三、企业聘请法律顾问的作用律师作为法律顾问，在公司经营的过程中，能够起到以下作用：一是规范公司的管理行为，使公司的管理行为时刻都在法律允许的框架之内；二是规范公司的经营行为，使公司的经营不因超越法律的上限而产生巨大的损失；三是完善公司治理结构，很多公司在起步的时候治理结构并不规范，包括持

2023-03-03

228人看过
业主
住宅改为经营性用房需要满足哪些规定？

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。业主将住宅改变为经营性用房的需要经过谁的同意根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-22

268人看过

房产税
房产税的缴纳规定是否适用于租房公司？

根据房产税规定，产权人应缴纳房产税，但若出租人和承租人之间有特别约定，则可优先于法律规定。房产税按房产余值征税，从价征税，房产税按房产原值减去10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由政府确定。房地产原值应包括附属设备或配套设施，如供暖、卫生、通风等。纳税人进行房屋改造和扩建时，应相应增加房屋原值。根据房产税的规定,产权人(即房东)应该按照法律规定缴纳房产税。但是如果出租人和承租人之间有特别约定的话,这种约定可能会优先于法律规定。按房产余值征税，称为从价征税。房产税按房产原值减去10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定不仅有利于各地区因地制宜地根据当地情况确定计税余值，而且有利于平衡各地税负，简化计算程序，提高征管效率。房地产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：供暖、卫生、通风等。纳

2023-10-30

471人看过
公租房
公租房的使用与退出有哪些规定？

《公共租赁住房管理办法》第二十四条公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。第二十五条公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。第二十六条承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从

2023-08-10

399人看过