哪些房子不具备抵押资格-法师兄

哪些房子不具备抵押资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:09:29 376 人看过

如今，贷款买房已经成为一种常态，但实际上，银行是否给购房者发放贷款要看购房者所购买房产的情况。以下几种房子因为不具备抵押资格，银行会拒绝发放贷款。

第一类:没有还清贷款的房子。

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。所以，如果卖家的房子还没有还清贷款，那确定了购买意向后，需要卖家先向银行申请提前还款将房子赎出，然后买家才可贷款购买。

第二类:房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

第三类:尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

第四类:小产权房。

名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

第五类:部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房屋抵押贷款需要具备哪些条件，需要提供哪些资料

一、房屋抵押贷款需要具备那些条件？1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；2、房产要有贷款的空间（担保公司会请专业评估人员评估好房产准确的贷款金额）；3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；二、房屋抵押贷款额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？1、额度——最高可贷70％－120％。（根据你传真的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度）2、利率——以最新基准利率为准，现在银行最新的基准年利率是4．9％3、期限——抵押消费贷款期限有1－3年（可每月还息到期还本），5年（审批最快利率最低），10年（额度更高），20－30年（看客户的年龄和房产的楼龄）。4、还款方式——（1）等额本息法（2）等额本金法5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天三、申请本贷款需要提供那些资料？1、房产资料（房产证复印件）2、身份证

2024-04-09

160人看过
累犯
哪些人不具备取保候审的资格？

一、对于严重危害社会治安的犯罪嫌疑人，以及其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人。二、对于累犯、犯罪集团的主犯，不得取保候审。三、以自伤、自残方法逃避侦查的犯罪嫌疑人。四、危害国家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人。哪些人申请取保候审的条件都有哪些《刑事诉讼法》第九十五条明文规定，犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十二条，对累犯，犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人；严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审，但犯罪嫌疑人具有本规定第八十一条第一款第三项、第四项规定情形的除外。

2023-07-09

185人看过
监护
监护人应具备哪些资格？

该段内容讲述了能够担任监护人的人的资格条件。监护人包括：1.未成年人的父母；2.有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的其他亲属和朋友，但需要经过未成年人父、母的同意，并经其所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意；3.未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门。能够担任监护人的人包括：1.未成年人的父母。2、未成年人有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友。3、未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门。监护人应具备哪些条件？根据我国《民法典》第一千零四十八条，监护人应当具备下列条件：（一）有利于被监护人的需要；（二）不违背被监护人的意愿；（三）不侵害被监护人的合法权益；（四）法律、行政法规规定的其他条件。

2023-08-29

55人看过
法律综合知识
房产抵押人的资格要求有哪一些

房产抵押人的资格要求：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-08

229人看过

抵押贷款
办理抵押贷款时，夫妻一方是否具备资格？

不能。如果是用夫妻共同财产申请，一方是不可以办理抵押贷款的，必须由双方协商一致才能处理夫妻共同财产，根据我国法律规定，夫妻共同财产属于夫妻共同所有，有平等的处理权，应当由双方决定处置，一方不得怎么处理相关情况。所以需双方签字。夫妻一方可以拿房产证抵押贷款吗夫妻一方是否可以拿房产证抵押贷款，要分情况而定：1、如果房子属于婚前财产，夫妻一方可以做，但是只能由能拥有该财产的一方主体处理该财产；2、如果是婚后共同财产，就属于夫妻共同财产，因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，因此一方对婚姻存续期间的财产的处分，须征得配偶的同意。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚

2023-07-12

94人看过
抵押
房子抵押银行贷款具备哪些条件，很重要别错过！

一、房子抵押银行贷款具备哪些条件银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出

2023-05-10

69人看过
法律综合知识
商品房预售方需要具备哪些资格

对于商品房预售方的资格要求，其详细内容可以概括为以下几点：首先，预售方需具备已支付完整土地使用权转让金并且获得土地使用权证书这一重要条件；其次，预售方需要持有相关建设项目规划许可证；再者，预售方对开发工程的建设投入要达到该工程总投资额的25％以上，并已明确规定施工进度以及完工交付日期；最后，预售方还应当向县级及以上人民政府房产管理部门递交预售申请备案，并且成功获得相应商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-12

231人看过
抵押贷款
房子抵押贷款资不抵债还不了会带来哪些后果？

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130％收取，这是一笔比较大的金额。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，尤其后期买房，贷款，直接拉入黑名单。用房子抵押贷款还不上怎么办用房子抵押贷款还不上的解决办法如下：1．申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。2．向亲朋好友借钱还贷如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。3．抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。《中华人民

2023-07-03

399人看过

营业执照
评估机构应具备哪些资格

依据我国相关法律的规定，从事资产评估的，评估机构需要具备的条件包括当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员，向工商行政管理部门申请办理登记等。《中华人民共和国资产评估法》第十五条评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。第十六条设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情

2023-06-01

114人看过
拍卖人
拍卖人需具备哪些的资格

根据我国《拍卖法》第10条规定，拍卖人是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。设立拍卖企业应具备的一般条件：1、有100万元人民币以上的注册资本。2、有自己的名称、组织机构、住所和章程。3、有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员。4、有符合拍卖法和其他有关法律规定的拍卖业务规则。5、有公安机关颁发的特种行业许可证。6、符合国务院有关拍卖业发展的规定。7、法律、行政法规规定的其他条件。拍卖企业若要经营文物拍卖活动，在注册资本和从业人员方面还必须满足下列特殊条件：1、有1000万元人民币以上的注册资本。2、有具有文物拍卖专业知识的人员。在一些国家，法律允许公民个人拍卖属于自己的物品，我国拍卖法未对此作出明确规定，但从上述第10条的规定来看，只有取得拍卖资格的企业法人才能从事拍卖活动。

2023-05-01

331人看过
法律综合知识
哪些人具备被收养的资格

以下为符合条件的未成年人可被收养：（一）被收养者必须为未满十四周岁的未成年人。选择收养年幼于14周岁的未成年人为收养目标，此举有助于增进收养人士与被收养者之间深厚的亲情联系，从而确保收养关系的稳定和长久稳固。（二）被收养者必须为失去父母，成为孤儿的未成年人；亦或为找寻不到生父母，被遗弃的婴儿及孩童；又或者是生父或母由于存在特殊困境，无法承担抚养责任的未成年人。此处所述的“孤儿”意为父母双亲皆已去世，未满十四周岁的未成年人；而“弃婴和儿童”则泛指被父母或其他法定监护人抛弃，从而与家庭或监护人权产生分离的不满十四周岁的未成年人。（三）若收养年满十周岁以上的未成年人，还需要得到被收养者的同意。考虑到此类未成年人已有初步的判断和辨析事务结果的能力。因此，在进行收养事宜时，应充分尊重并征询被收养者个人意愿，获取其同意，旨在构建和谐友好的养父母子女关系。《民法典》第一千零九十三条下列未成年人，可以被收

2024-07-24

186人看过
抵押
不可抵押的房产有哪些，哪些房屋不能抵押

一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（六）未依法登记领取权属证书的房地产；（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（八）行政机

2023-02-24

411人看过

抵押
房子抵押去哪里抵押

房子抵押去房地产管理部门抵押。分析如下：1、房产抵押必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效；2、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；3、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。房产抵押贷款流程：1、选择合适贷款机构。选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高；2、借款人提交贷款申请，递交申请材料。根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效身份证件、户口簿等；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书；3、贷款机构审核。贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交

2023-08-12

172人看过
土地使用权
哪些人不具备成为公司股东的资格？

作为个人股东，应具备一定的素质和条件。根据题目所给条件，无民事行为能力或限制民事行为能力、正在被执行刑罚或刑事强制措施、正在被通缉、因犯罪被判处刑罚、担任破产清算企业或违法被吊销营业执照企业的法定代表人且对违法行为负有个人责任、个人负债数额较大到期未清偿、以及法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的人均不适合作为个人股东。因此，以上行为均不适合作为个人股东。若具有以下行为，则不适合作为个人股东：1.无民事行为能力或限制民事行为能力。（二）正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施。（三）正在被公安机关或者国家安全机关通缉。（四）因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年；因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年，或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年。（五）担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负

2023-11-16

253人看过