办理二手房过户需要哪些材料-法师兄

办理二手房过户需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-08-09 11:54:35 390 人看过

办理二手房过户需要的材料如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

6、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条

第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

北京市二手房过户需要哪些材料

北京市二手房过户需要以下材料：

1．市房地产证买卖登记申请表；

2．市房地产买卖合同；

3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；

4．房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；

5．测绘分户图（按申请户数）；

6．买卖双方身份证明；

7．解困房买卖合同（属解困房）；

8．地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。

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