告诉你什么是“第二套房”-法师兄

告诉你什么是“第二套房”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:46 122 人看过

上周四，家住泉州的林小姐第一个进入本报房地产课堂热线咨询：她用公积金贷款买了首套房，房贷已经提前还清。你准备好买第二套房子了吗？

专家：使用银行贷款购房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，应遵循二套房贷款政策。林小姐虽然家里已有一套房子，但从未申请过银行贷款，因此不算是第二套房。

2。离婚后买的是第二套吗？

“我以前是作为前夫的贷款参与人买房的，他拿银行贷款，加上我的公积金”，家住台江的王女士告诉记者，离婚后，房子交给了前夫，她只好向银行借钱买房自理。不知她是否也应该按照“二套住房”的政策借钱？专家：按照二套住房政策，王女士不应该借钱。首先，国家的政策主要是打击房地产投机，而王女士的政策是独居。这种购买行为不应成为政策的目标。其次，银行检查了第二套住房是否以家庭为基础，而王女士离婚，之前没有办理过银行贷款。第三，开发商迟迟不签合同，谁来赔偿？

今年4月，欧女士爱上了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议。根据认购协议，双方应在一个月内签订购房合同。但事实上，由于开发商的种种原因，购房合同至今仍未签订。

由于该房屋属于欧女士的第二笔购房贷款，根据政策，欧女士需支付40%的首付，银行将收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为不合理：“如果我在5月份签了合同，根本不会发生。开发商应该赔偿我的损失。”

欧女士的损失谁来承担？专家：根据欧女士描述的情况，开发商首先违反了认购协议中的约定。开发商过错在先，造成欧女士损失的，应由开发商赔偿。

住房贷款将更加严格，甚至明年下半年的房地产市场也必将发生变化。**分行负责房地产相关分析，而最低首付比例的调整可能会影响到一定数额的商业交易。

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住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。一直以来，有关二套房的认定都是含糊其词，在没有明文规定时，银行方面都是直接以银行征信记录为准。当初，一听说银行对二套房认定实行认贷标准之时，每个月噼里啪啦努力写稿赚钱还房贷的我，内心相当不平衡。你想啊，哪天我要是想卖了小房子换套大房子，把爸妈接来一起住，还要被当作二套房处理?都说温州炒房客喜欢一次性付款，房子买了一套又一套，要是他们哪天兴起，跑银行贷款买房，还能享受首套房的各项优惠?套用一个朋友的口头禅：这简直是莫名其妙。好不容易，盼到了三部委联合下发通知，确认二套房标准——认房又认贷。心中刚有点小欢喜，还没缓过神，却被隔壁办公室一帅哥的杯具雷倒了——去年底他贷款买了一套房子，就因为新房离准新娘新工作单位太远，今年年后刚

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一、什么情况下买房算第二套房如下情况下买房算第二套房：1．贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；2．个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；3．夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二、贷款二套房的条件二套房贷款

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