抵押担保合同解除指南-法师兄

抵押担保合同解除指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:30:35 295 人看过

1．担保合同中或者主合同中约定的解除条件出现。2．主合同经当事人协商解除的，同时约定债务人无需因解除该合同承担任何民事责任。3．担保合同当事人协商解除担保合同的，若债权人不愿放弃担保权利的，可由债务人另行提供抵押物或是订立新的担保合同，原担保合同解除。4．主合同债权消灭的。5．债权人放弃担保物权。

抵押担保合同的效力如何规定

《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示（如转移标的物）与形式（如动产交付或不动产的登记）相结合，才构成物权行为。曾经有很长一段时间，我国民事立法并没有区分物权行为和债权行为的效力，结果造成了民法理论与立法规范上的混乱。

《中华人民共和国民法典》分清了物权行为与债权行为的效力：

（一）不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。

（二）办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登记是抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。这样，在立法上就区分了不动产抵押合同与不动产抵押权的生效要件，使得债权行为和物权行为的界限清晰下来。

综上所述，抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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