一、未还完房贷的房子离婚怎么算

关于离婚过程中尚未偿清房屋按揭贷款的房产分配问题，主要分为以下几个特殊情况进行讨论和处理：首先，这套房产被视为夫妻俩人共有的财产，因此，无论在离婚案件中由哪一方成功取得这套房产的所有权，他／她都需向另一方支付相应的房产价值一半作为价格补偿。

所以说，只要双方达成协议并妥善处理房产归属的问题，那么这套房产的分割工作就不太会出现难题。

例如，一方可以获得房产的所有权，然后向对方支付补偿款，同时承担起剩余的银行贷款债务。

如果双方无法就房产归属问题达成共识，需要通过法律途径来解决的话，由于这套房屋虽然已经取得了房产证，但是尚未偿还完贷款，银行对此拥有抵押权，因此，通常会将这种类型的房屋视为尚未取得完整所有权的房屋。

法院在处理这类案件时，一般不会直接对房产的归属作出判决，而是会先判定该房屋归某一方使用（通常是登记的产权人，也就是借款人），并且告知当事人在还清银行贷款、注销抵押登记之后，再通过诉讼程序来解决房屋产权的最终归属问题。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释

（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚房产除名需要哪些材料

涉及到离婚房产的更名事宜时，当事人需提交的材料包括但不限于如下几项：第一，为了证明身份，必须提供本人户口簿及复印件；其次，需要出示与离婚相关的法律文书如离婚协议书或者法院的离婚判决书，若为协商离婚则需提交具备法律效力的离婚协议书，并且该文件必须由民政机关加盖公章或民政档案管理部门的印鉴；若是通过诉讼途径离婚，则需要提供经过法院公正并具有执行力的判决书。

然后，必须提交证明离婚事实的离婚证，以及相关证据，用以表明该房产属于婚姻关系存续期间所购置的共同财产。

必须填写房屋产权变更登记申请书，并提交房屋所有权证书（包含房屋共有权证书）。

如果该房产已经设立了抵押，那么就需要提供贷款机构的书面同意函；如果原有的房屋所有权证书上的产权人姓名存在错误，则需要补充提供公安部门开具的相关证明文件。

如果离婚协议书中没有明确标注原婚姻登记的日期，那么还需要提供原始的结婚证明。

以上所述，仅为办理离婚房产更名手续的基本要求，实际操作过程中的具体流程和所需材料可能会因为地域和政策的差异而有所区别。

我们强烈建议您在正式办理之前，先向当地的房地产交易中心或者相关的律师事务所进行详细咨询，以便确保整个流程能够顺利完成。