房产契税如何退还？-法师兄

房产契税如何退还？

来源：互联网时间： 2023-07-10 07:30:08 403 人看过

房产契税退税流程如下：1、纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；2、开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书并加盖公章；4、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；5、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；6、到人民银行国库科审批；7、人民银行审批通过通知地税局窗口，由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

陕西省房产契税新规定

陕西省房产契税，90平方以下（不包含90平方）契税1％。

90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。

144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

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一、税率规定应纳税额＝计税依据×税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元／㎡契税3％，而龙岗区规定是11830元／㎡才征收3％的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征

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