签了购房合同没办贷款可以卖吗-法师兄

签了购房合同没办贷款可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 02:19:42 427 人看过

一、签了购房合同没办贷款可以卖吗

仅拥有购房合同而缺少房产证的条件下，您将无法进行房屋销售行为。

在房子尚未取得房产证书且仅持有购房合同时，通常难以在房地产市场上予以转让。

房产证代表的意义，在于购房者经过一系列合法交易流程之后，成功地获取到对该房屋的法律所有权，此举使得他有权依据相关法律法规，对所购买的房产进行占有、使用、收益以及处分等权利的执行。

若在此情况下，仅仅依赖于一份购房合同而不持有房产证即出售房产的话，那么将会被认定为一种违约行为，甚至有可能引发一套房产被多次购买的纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、用购房合同可以抵押贷款吗

您的观点可能并不准确。

以下为详细解释：首先，我们需要明确的是抵押需要以产权证书作为依据。

虽然有购房合同在手，但因其无法构成他项权利证书，因此无法顺利进行房屋抵押贷款操作。

您仍然有权申请信用贷款服务，但是其审批的金额通常不会很高，并且利率也相应略高。

再者，根据常规情况来看，如果仅持有购房合同，那么按照现行法律规定，并无法通过该合同来实现房产抵押贷款的目的。

要想利用房产进行抵押贷款，必须拥有有效的房产证才能进行办理。

若缺乏此类证件，则通常无法获取房产抵押贷款服务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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