苏州房屋买卖合同备案是怎样的？-法师兄

苏州房屋买卖合同备案是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-03-28 19:32:46 145 人看过

1、房屋买卖合同备案是什么，有什么用？

商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。

联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。

联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

2、在苏州房屋买卖合同备案办理需要什么？

(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)

(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份

(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人应提交身份证明复印件。

3、房屋买卖备案的注意事项有哪些？

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；

(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

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