一、资金不足购房定金怎么退

关于购买房屋所交付的订金，虽然其可以被退还，但若购房者欲取回已交付之订金，仍需严格遵循相关法律法规之规定。

首先，若由于购房者自身原因未能签订预定销售合同，那么购房者便失去了请求退还订金的权利。

其次，对于房地产开发企业而言，如果他们为了追求更高的商业利润而与其他方签订预定销售合同；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下，便与购房者签署预定销售合同；又或者在向购房者支付订金之前，并未告知购房者该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么这些行为都可能导致房地产开发企业需要以双倍金额返还购房者所交付的订金。

最后，当无法归咎于房地产开发企业及购房者任何一方的原因主要包括，例如双方就预定销售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能顺利签订时，房地产开发企业应将购房者所交付的订金全额返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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