商业贷款利率与公积金贷款利率的区别-法师兄

商业贷款利率与公积金贷款利率的区别

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:00:18 310 人看过

一、公积金贷款利率的计算

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公积金贷款利率下降至4％，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、商业贷款利率计算

设贷款总额为Ａ，银行月利率为β，总期数为ｍ（个月），月还款额设为Ｘ，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月Ａ第二个月Ａ（1＋β）－Ｘ

第三个月（Ａ（1＋β）－Ｘ）（1＋β）－Ｘ＝Ａ（1＋β）2－Ｘ［1＋（1＋β）］

第四个月（（Ａ（1＋β）－Ｘ）（1＋β）－Ｘ）（1＋β）－Ｘ

＝Ａ（1＋β）3－Ｘ［1＋（1＋β）＋（1＋β）2］…由此可得第ｎ个月后所欠银行贷款为Ａ（1＋β）ｎ

–Ｘ［1＋（1＋β）＋（1＋β）2＋…＋（1＋β）ｎ－1］＝

Ａ（1＋β）ｎ

–Ｘ［（1＋β）ｎ－1］／β由于还款总期数为ｍ，也即第ｍ月刚好还完银行所有贷款，因此有Ａ（1＋β）ｍ

–Ｘ［（1＋β）ｍ－1］／β＝0由此求得Ｘ

＝

Ａβ（1＋β）ｍ

／［（1＋β）ｍ－1］

商业贷款利率是银行向贷款人通过个人信用贷款款项收取的利息率，它是在借款期限内利息数额与本金额的比例，确定在贷款期间贷款者需要支付的利息额度。

个人贷款利率的数值参照国家的基准利率，一般在国家基准利率的基础上上下浮动。2004年央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0．9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2．3倍基准利率。

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