二手房有哪些过户流程？-法师兄

二手房有哪些过户流程？

来源：互联网时间： 2023-06-28 15:54:32 113 人看过

二手房过户流程如下：

1、对交易房屋产权进行调查;

2、买卖双方签订二手房买卖合同;

3、评估房产;

4、办理贷款;

5、向房地产管理部门提出过户申请;

6、房地产管理部门核查;

7、缴纳契税等二手房交易税费;

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

三、二手房转让需要交多少税

买二手房个税计算如下：

1、如果该房产是卖方名下唯一房产，且房产证满五年。那么是不需要缴纳个人所得税的。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。那么个人所得税计算方法为：

个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）*20%。

其他税费规定

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

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