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商业贷款转公积金贷款有哪些规定呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-30 19:52:07 171 人看过

商业贷款转公积金贷款政策规定：

申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。

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什么是公积金贷款商业贷款转公积金贷款的条件是什么

一、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！二、商业贷款转公积金贷款的条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶

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买房可以商业贷转公积金贷款?

商用房可以用公积金贷款。但要满足以下条件：一、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；二、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满月；三、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；四、申请人同意提供认可的贷款保证方式；五、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。一、惠州可以商贷转公积金吗1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力;2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存;3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力(收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上);4、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷)，且该贷款

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公积金按年偿还商业住房贷款有哪些规定

一、为什么要出台这个政策？在我市申请商业性住房贷款的职工中，大部分是由于当时所在单位没有建缴住房公积金，或职工所购住房不符合当时的住房公积金可贷房源条件，从而不能享受住房公积金贷款。由于这几年市政府加大了住房公积金的扩面力度，有20多万职工新参加了住房公积金制度，这部分职工为享受住房公积金政策，减轻还贷压力，多次提出按年或按月提取住房公积金用于偿还商业性住房贷款的要求。根据目前我市住房公积金资金供求状况，结合上海、苏州、无锡等地做法，决定出台《关于职工提取住房公积金按年偿还本市商业性住房贷款的通知》，允许本市办理商业性住房贷款的职工提取住房公积金用于偿还商业性住房贷款本息，切实减轻该部分职工的还贷负担。二、哪类职工可以申请？职工申请必须符合两个条件：1、申请对象为已经办理商业性住房贷款的职工；2、申请条件必须同时满足以下两条：一是该职工必须是借款人，且申请时必须按借款合同还贷12个月以上；

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商业贷款转住房公积金贷款需要提交什么材料呢

据了解，乌鲁木齐商业贷款转住房公积金政策并没有对房产类型进行限制，因此新购商品房、二手房、集资建房(统建房)以及异地商品房都能办理“商转公”。办理“商转公”，要在备齐“住房公积金贷款必备资料”基础上，再分住房类型准备相应材料(具体见如下)。三种商业贷款转住房公积金贷款所需材料●本地商品房“商转公”(1)《商品房预售合同》(原件、复印件)(2)契税完税证(原件、复印件)(3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件)(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件)(5)商业银行贷款余额单(原件)●本地二手房“商转公”(1)《房产转让合同》(原件、复印件)(2)契税完税证(原件、复印件)(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件)(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件)(5)商业银行贷款余额单(原件)●集资建房(统建房)“商转公”(1)《集资购房协议》或《统建房购房协议》(

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一、额度高据悉，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，如果公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。但是，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的资金难题。二、手续简便申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。三、房产不受限制不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但由于公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。四、贷款对象无限制公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

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买房时公积金贷款与商业贷款谁更有优势呢

公积金贷款首付比例更低从“3.30”新政看，目前你只要连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，即可申请南宁公积金贷款，且购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，而购买二套房并已结清首套房贷款的，贷款最低首付款比例为30%。商业贷款购买首套房的，首付比例仍为30%，二套房首付比例调整为不低于40%。如此看来，公积金贷款买房的门槛更低些。如以一套60万的房屋为例，若为首套房，公积金贷款首付需要准备12万元，商业贷款支付首付需要18万元，公积金贷款明显比商业贷款少支付6万元首付，从而可减轻购房者的首付款压力。公积金贷款利率更优惠根据央行2月28日发布的降息通知，自2015年3月1日起，商业贷款5年年以上，基准利率5.9%;公积金贷款5年以上，基准利率4%，那么从利率的直接对比上，即可看出公积金贷款利率要比商业贷款低。所以，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元

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商业贷款和公积金贷款组合贷款

商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。一、第二次提取租房公积金贷款吗公积金贷款的申请条件如下：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足

2023-03-04

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商贷转为公积金贷款好转贷吗

商贷转为公积金贷款好转贷，不过要满足条件即可，比如说原商业贷款已还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。以及申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内等。商贷转公积金贷的注意事项有哪些1、借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。3、借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。4、如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。5、借款人需要熟知提前还款承诺书

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商业贷款转公积金贷款可以更改贷款年限吗

公积金贷款可以更改年限。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。而公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。一、住房公积金保证金是什么公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。1、所说的“保证金”是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费。2、公积金担保费是一次性收取的，一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。4、只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。公积金保证金不超过所购住房价

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公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更好

随着人民生活水平的不断提高，房产投资的人群不断扩大。其中，免不了以贷款的方式买房。贷款的方式多种多样，公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更合适?1、公积金贷款在三种贷款方式中，放款速度一般，额度较低，利率最低。但一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有首付低(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷款流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。不过，公积金贷款不足的是对贷款金额有限制，北京地区个人最高可贷120万元，上海市有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元，贷款最高额为50万元，广州公积金贷款额度最高为80万元，深圳市公积金贷款额度最高为90万元。2、商业贷款放款速度最快，贷款额度最高，但贷款利率也是最高。相比之下，住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到开发商的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值

2023-05-31

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2023年惠州商业贷款怎么转公积金贷款

根据惠州住房公积金管理中心最新发布的《住房公积金商转公贷款服务指南》，惠州职工申请商业贷款转公积金贷款必须满足以下条件：1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力;2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存;3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力(收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上);4、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷)，且该贷款尚未结清;5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;8

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公积金停交了是否还能贷款,公积金贷款规定有哪些

在利用公积金贷款时,可能会遇到这种问题:住房公积金如果停缴了,那么利用已经缴纳的住房公积金可以进行贷款吗?公积金贷款时需要注意哪些注意事项?公积金停交可以使用公积金贷款吗?凡住房公积金已经连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才会有资格申请。购买商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申请住房公积金贷款。因为住房公积金贷款其实是满足职工家庭住房基本需求时来提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。单位和个人在本市的行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款的当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存了住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。公积金贷款的相关规定申请贷款时申请人还应当要具备下列条件:(1)有本市的城镇常住户口或其他合法有效居留身份;(2)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款的本息的能力;(3)有合法有效的购建住房的证明材料

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商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款具有以下区别：1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、两者的贷款流程不同；3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租

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