房产证已过户土地使用证要过吗-法师兄

房产证已过户土地使用证要过吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 17:31:51 441 人看过

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：

1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；

2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

一、房产证过户手续是怎样的？

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋没有土地证可以买卖么？

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

投保人
过户仅涉及土地使用证吗？

该条例规定, 如果商品房仅有土地使用证, 则无法进行房屋过户登记。因此, 申请人需要提交一系列材料, 包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料,以及法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这些材料必须真实, 否则将无法完成房屋过户登记。如果商品房，仅有土地使用证则无法进行房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。过户需

2023-10-09

157人看过
土地证
房产证过户没过户土地证怎么办

房产证过户了，土地证没过户，房子属于获得房产证的一方。另一方可以带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理土地证的过户，办理新的《不动产权证》。一、开发商没办土地证能补吗(一)如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。(三)土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，不能补办土地证和房产证。二、买二手房需不需要办理土地使用证买二手房需要办理土地使用证。1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意

2023-04-10

80人看过
保全
土地使用证是集体的房产能否过户

集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房。一、农村宅基地过户给子女流程及费用1、所需材料个人申请书、身份证、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。2、过户条件宅基地办理过户，要满足三个条件，子女是农村集体组织成员，就是都是本村村民;二是子女要年满18周岁;三是子女名下无宅基地。3、办理流程准备好过户需要的资料，向村民委员会申请，村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日，由所报国土资源局进行办理。4、过户费用契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*

2023-03-22

193人看过
土地证
房屋转让土地证有必要过户吗,土地证过户费用怎么算

在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合

2023-05-05

133人看过

房产证
农村房屋转让只过户了房屋土地使用证,没有过户房产证可以吗?

一、农村房屋转让只过户了房屋土地使用证,没有过户房产证可以吗?农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作，目前只有少数地方开始登记发证。在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《民法典》（2021.1.1生效0，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅

2023-03-24

208人看过
一房两卖
土地使用证直接办理过户吗

发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。商品房有土地使用证吗商品房有土地使用证，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。具体如下：1、商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。2、真正的商品房是要有五证两书的，因而对于商住房而言，拥有土地使用证是正常之事，没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售。（1）真正的商品房是要有五证两书的，这五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有土地使用证的话，就是地

2023-08-14

497人看过