怎样才能挑选到满意的小高层？-法师兄

怎样才能挑选到满意的小高层？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:06:53 350 人看过

在建筑学上，没有“小高层”规范的学术概念。我们通常所说的“小高层”，是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的叫做“多层”；更高的则称为“高层”。

第一、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

第二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

第三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，12层左右的小高层应当配有2部电梯。

第四、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水。

第五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

第六、考虑车位问题。在购房时，即使当时还没有车，但要考虑到，若干年后，购买车辆之后，停车是否能够满足需求。

从专业角度来讲，购买小高层还应当注意：首先，朝向最好是南北向设计，如果是东西向，采光性要受影响；其次，单元式1梯勿超3户、4户为宜；再次，进深以12-13米为宜，至多不要超过17～18米，进深太长，单套总面积扩大，房间各部件纵向排列，这样，中间的光照、通风均受阻挡。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
选房买小高层更实惠

在东奔西走看房子的同时，很多购房者都有一些困惑：是选高层还是选小高层?是选板式还是选点式?哪个更好?哪个更划算?无论从哪个方面来说，小高层都要比高层更划算、更实惠。开发方面———节约土地平时大家可能并不仔细计算，其实仔细算算就会发现，还是买小高层实惠。中山房产专家表示，通常人们称1—3层为低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定，8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，受到越来越多的人关注，从占地、朝向、得房率、容积率、户型设计、建筑成本等各方面来说，都有着不可比拟的优势。从开发角度来看，小高层在建设过程中既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，符合国家建设发展的基本国策。在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又比多层建筑减少了占地

2023-06-04

313人看过
期房
买房如何挑选称心如意好楼层？？？

随着高楼的不断发展，选楼层非常的重要。楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠

2023-06-10

87人看过
物业管理费
多层高层如何选

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好哪种不好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一

2023-04-22

390人看过
消费者
居住高度日益提升高层住宅挑选关键看细节

51.38%的市民将高层住宅作为购买首选、将近60%的住宅开发以高层物业为主……随着无锡高层建筑,特别是高层住宅的不断增多,如何挑选一套安全的高层住宅,在选择高层住宅时,需要注意哪些问题,成为越来越多购房者关注的话题。高层遍地开花何谓高层建筑?即超过一定高度和层数的多层建筑。根据规定,10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态。眼下无锡的高层正如雨后春笋在各地遍地开花。据了解,无锡建高层是近10年的事。原先无锡的建筑,尤其是住宅以5—6层的多层为主,直至上世纪末,一些新建小区开始引进了10层以上的高层住宅。其大规模发展是在2005年之后,如南长区的无锡首个高层住宅项目阳光城市花园、新区的纯高层楼盘第一国际、老城区崇安区内的紫金门、新开发区域滨湖区的万科魅力城等等。在这些项目都

2023-06-10

294人看过

房地产开发
什么是低层、小高层、多层、板式小高层？

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通

2023-06-10

376人看过
夫妻共同财产
购买房屋时如何挑选楼层

买房楼层技巧：1、1－5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1－2层还能潮，尤其是头2年。2、6－9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10－12层：浮沉层，最好不要选择。4、13－14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9－14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下。5、15－16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。6、17－18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果

2023-07-10

347人看过
配套设施
我怎样才能租到令我满意的房子

如何租一个满意的房子P>租房时，有很多因素要考虑。综上所述，要租一套合适的房子，除了房租的多少，最值得考虑的问题主要包括：1。为了避免弄错道路，浪费上班族视为“钱”的时间。租房时，应选择信誉良好的房屋中介。正规中介公司在看房前不需要支付任何费用。房屋周边的服务配套设施是否齐全，办公人员最需要关注的是，包括附近的交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所3。注意房屋周围环境，尽量远离餐厅、海鲜城、歌曲练习室等嘈杂场所和待建区域，以免影响其余部分4。如果是高塔，尽量选择低而不是高，以防加班和晚上回家时无法使用电梯。专家提醒：社会新人如何租房省钱。明确责任。租房时，仔细检查房屋内的设施，如门窗是否正常、下水道是否畅通、是否经常漏水等。在支付租金之前，不要忘记在入住后尝试各种开关、水、电、气，以避免不必要的麻烦。在签订房屋租赁合同之前，检查水、气、电、电话费和物业费是否已经结算，以防止哑巴将来吃黄

2023-05-07

353人看过
法律综合知识
怎样挑选装饰板?

●饰性好：装饰板外观应有较好的美感，材质应细致均匀、色泽清晰。木纹美观，配板与拼花的纹理应按一定规律排列，木色相近，拼缝与板边近乎平行。●表面应无明显瑕疵：选择的装饰板表面应光洁，无毛刺沟痕和刨刀痕；应无透胶现象和板面污染现象(如局部发黄、发黑现象)；整张板的自然翘曲度应尽量小，避免由于砂光工艺操作不当、基材透露出来的砂透现象。●认清人造薄木贴面与天然木质单板贴面：前者的纹理基本为通直纹理，纹理图案有规则；而后者为天然木质花纹，纹理图案自然，变异性比较大、无规则。（小贾）

2023-04-22

426人看过

配套设施
怎么才能挑到适合的楼盘呢

买房首选中小户型处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置90平米左右的中心户型，比如二居室，客厅光线通透利用价值高。除此之外，中小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。选择配套成熟的社区设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。在昆山可以重点考虑二手房，昆山二手房价格普遍低于新房。配套设施也相对齐全。诸如昆山城南世茂蝶湖湾，二手房价格一度跌破7000元/平米。理性选择按揭方式每个月的工资肯定不多，那买房了这每个月的月供怎么换可就要好好的计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生

2023-06-13

499人看过
房地产开发
多层、小高层、高层和超高层住宅各自的优缺点

多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势：(1)在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。(2)在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。(3)在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在：(1)底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。小高

2023-05-03

96人看过
电费
买房怎样选楼层？专家指出多层要比高层好一些

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯

2023-06-10

88人看过
法律综合知识
小高层都有哪些特点，购买小高层的注意事项有哪些

小高层都有哪些特点一般而言，小高层住宅主要指7层～11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。购买小高层的注意事项有哪些1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，最好采用单元式1梯勿超3户

2023-11-29

450人看过

产品
购房者怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？

买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？要遵守三大原则：原则一：选择适合自己的。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型（面积）和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的；如果您家里人多，那就选择郊区的那套。原则二：不要苛求完美。各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上

2023-06-10

115人看过
期房
怎样挑选复式住宅

如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋上面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好

2023-06-13

300人看过