在建筑学上,没有“小高层”规范的学术概念。我们通常所说的“小高层”,是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有电梯,大多在7至12层之间的住宅建筑,是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的叫做“多层”;更高的则称为“高层”。
第一、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。
第二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
第三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,12层左右的小高层应当配有2部电梯。
第四、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使住户不会因压力不足用不上水。
第五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
第六、考虑车位问题。在购房时,即使当时还没有车,但要考虑到,若干年后,购买车辆之后,停车是否能够满足需求。
从专业角度来讲,购买小高层还应当注意:首先,朝向最好是南北向设计,如果是东西向,采光性要受影响;其次,单元式1梯勿超3户、4户为宜;再次,进深以12-13米为宜,至多不要超过17~18米,进深太长,单套总面积扩大,房间各部件纵向排列,这样,中间的光照、通风均受阻挡。
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