据专家介绍,在买卖二手房时应注意以下几个问题:问题一:买卖二手房时有产权交易限制,如被抵押、涉及诉讼等,纳入拆迁范围的,土地使用权性质为集体或划拨,属于保障性住房等,不能挂牌交易。比如,军品、医院(院)品、学校(校)品的公有住房,只有在原产权单位盖章后才能出售,而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。问题二:承租人可以优先购买房屋。在同等条件下,房屋承租人有优先购买房屋的权利,因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺,或者在租赁关系结束后购买房屋。
问题三:房屋用途不属于商业用途
买卖二手房时,自住者不必在意这一点。不过,如果准备买房做生意或办公,要注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室,我们只能看看房子。问题四:房改成本价一直没有补上,1998年以前,很多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。因此,如果购买的是原优惠价、标准价的公房,那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定,以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时,应先补足标准价与成本价6%的差价。
问题五:城镇居民买不到农民的房子
根据国家政策,农民的房子属于农民私有财产,房屋销售只能在当地进行,一般不能直接卖给城镇居民,城镇居民只能向农民租房。
农村产权房(又称小产权房)需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下,才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城房屋,土地使用证上显示是城市开发,可以上市交易。
问题六:没有房产证的购房者除此之外,购房者还需要注意的是,如果只凭购房合同和发票购房,应尽量不要购买没有房产证的房子。这类房产很可能因为开发商的问题而无法办理房产证。
另外,在二手房交易完成后,购房人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理房屋过户手续,防止出卖人因房价上涨而违约,给购房人带来不必要的麻烦。
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