二手房买卖时应该注意哪些问题-法师兄

二手房买卖时应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:21 195 人看过

据专家介绍，在买卖二手房时应注意以下几个问题：问题一：买卖二手房时有产权交易限制，如被抵押、涉及诉讼等，纳入拆迁范围的，土地使用权性质为集体或划拨，属于保障性住房等，不能挂牌交易。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。问题二：承租人可以优先购买房屋。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。

问题三：房屋用途不属于商业用途

买卖二手房时，自住者不必在意这一点。不过，如果准备买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。问题四：房改成本价一直没有补上，1998年以前，很多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。

问题五：城镇居民买不到农民的房子

根据国家政策，农民的房子属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城房屋，土地使用证上显示是城市开发，可以上市交易。

问题六：没有房产证的购房者除此之外，购房者还需要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，应尽量不要购买没有房产证的房子。这类房产很可能因为开发商的问题而无法办理房产证。

另外，在二手房交易完成后，购房人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理房屋过户手续，防止出卖人因房价上涨而违约，给购房人带来不必要的麻烦。

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