这段内容讲述了贷款房屋具有担保能力,因为房屋在贷款前已经抵押给了银行,所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优先于后来的抵押权,设定抵押的房屋如果没有经过两个抵押权人的同意,是不能办理过户手续的进行出卖的。

贷款房屋具有担保能力。因为贷款房屋在贷款前已经通过贷款形式抵押给了银行，所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优先于后来的抵押权。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，是不能办理过户手续的进行出卖的。

办 理 过 户 手 续 的 注 意 事 项

在办理过户手续时，为确保合同的生效和过户的顺利进行，需要注意以下几点：

1. 审查合同：确保双方签订的合同合法、真实、完整，且未存在明显的欺诈、不公平条款。

2. 了解过户手续：根据所在国家/地区的法律法规，了解过户所需的具体流程、手续及费用。

3. 准备相关材料：根据要求准备好过户所需的材料，如房屋产权证、土地证、身份证等。

4. 缴纳相关费用：按照过户手续的要求，按时足额缴纳相关费用。

5. 完成过户手续：按照流程，完成过户手续，包括办理房屋过户、转移登记等手续。

6. 通知相关部门：完成过户手续后，及时通知相关部门，如物业公司、水电费公司等，以便其进行相应的调整。

7. 签署相关协议：如有需要，双方需签署房屋买卖合同、房屋租赁合同等协议，以明确双方的权利和义务。

8. 缴纳税款及社保：根据当地税法规定，按时足额缴纳房产税、土地使用税等税款，并确保社会保险关系转移。

9. 办理房屋抵押登记：如有房屋抵押，需在过户前办理抵押登记手续，以免影响过户的进行。

10. 了解过户风险：了解可能存在的过户风险，如合同纠纷、房产权属争议等，并在过户前做好充分准备。

总之，在办理过户手续时，应根据法律法规的要求，严格遵循程序，确保过户的顺利进行。如有疑问，可咨询专业律师，以保障自身权益。

这段话总结了办理房屋过户手续需要注意的事项。首先，审查合同、了解过户手续、准备相关材料、缴纳相关费用是必须的步骤。同时，通知相关部门、签署相关协议、缴纳税款及社保也是不可忽视的环节。此外，还要办理房屋抵押登记，以免影响过户的进行。最后，了解可能存在的过户风险，并在过户前做好充分准备，避免不必要的麻烦。总之，办理过户手续需要严格按照法律法规进行，以确保过户的顺利进行。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。