一、企业申请临时建设用地申请流程
“五证”、“二书
商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书“是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。房地产开发程序从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
1、项目决策阶段
2、前期准备阶段:A、获取土地使用权B、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》C、规划设计D、
建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察E、申办《施工许可证》F、招标
3、工程建设阶段:A、施工用水、电及通讯线路接通,保证施工需要B、施工场地平整,达到施工条件C、施工通道疏通,满足施工运输条件D、施工图纸及施工资料准备E、施工材料和施工设备的准备F、临时用地或临时占道手续办理G、施工许可批文及办理开工手续H、确定水准点与座标控制点,进行现场交验I、组织图纸会审、设计交底J、编制工程进度计划K、设计、施工、监理单位的协调
4、项目销售阶段:A、申办《销售许可证》B、商品房销售及按揭办理C、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》D、申办建设工程规划验收E、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》F、物业移交
5、交付使用阶段有关办理购房程序
二、认购手续
1、业主交定后,与发展商签定认购书。A、个人提供身份证B、公司提供营业执照复印件,还须在认购书上盖上公章二、办合同手续
2、交首期楼款后与发展商签定买卖合同(发展商提供首期延期交的情况例外)。
3、提供楼款收据、身份证三、办理按揭手续交清首期楼款与发展商签定买卖合同。A、填好按揭申请表B、银行审批后,到公证处办理按揭合同工证C、
公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记D、业主交清所有办证费用后领取按揭合同,按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。
4、选择“银行按揭”的个人需提供的资料A、
夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。B、夫妻双方收入证明。C、首期款收据复印件。D、结婚证书复印件。(如未婚则需单位或街道开出未婚证明。)E、夫妻双方私章。F、合同副本一份。G、银行信用卡或活期储蓄存折
三、使用限制
土地管理法对临时建设用地作了以下限制性规定:
(1)必须按照临时使用合同约定的用途使用土地;
(2)不得修建永久性建筑。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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建设设计方案申请报告流程浙江在线咨询 2022-04-01流程如下: 1、规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。 2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。 3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修