买房要看5种面积-法师兄

买房要看5种面积

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:50:34 288 人看过

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积

俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。(BJF05/谭杰)

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买房合同要不要写公摊面积

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2023-04-12

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买房要知道房屋面积包括哪些

商品房的面积有以下五个部分：1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。相关知识

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买房时如何确定房屋面积？房屋面积计算方法：面积=长×宽（单位：m）不规则房屋面积需要划分成矩形，分别计算汇总。根据建筑面积计算通则，建筑面积按外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构的永久性建筑，层高2.20M以上（含2.20M，下同）。房屋的公共建筑面积是指所有业主共同占用或使用的建筑面积。房屋的可用面积是指房屋内的总可用空间，它是根据房屋内壁的水平面积来计算的。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地面以上±0.00m计算。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。房屋的标高是指建筑物内房屋的楼层。地下层用负数表示。房屋结构（如墙和柱）占用的面积包括地下室占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外部楼梯、，等总建筑面积的计算范围具有永久性结构的单层房屋的建筑面积按一层计算。单层房屋

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哪些面积需要购房者买单

房屋面积谁说了算？我们的购房合同上一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等数据，一般这些数据都是由房产测绘师测量的，其测定的特定范围是房屋以及房屋相关的土地。房屋公摊面积包括哪些？一般共用面积指的是，业主共同使用或占有的建筑面积，主要分为以下四种：1、建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房。2、建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房。3、公用墙，例如外墙，户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4、幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。哪些不应该计入房屋面积？1、房屋之间无上盖的架空通廊。2、房屋墙面的凸出部分，例如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨蓬等。3、层高低于2．2米的房屋的部分4、临街楼挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或围护结构、，还有骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。5、利用建筑物的空间安置

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拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。房屋面积小于实际面积分为哪些情况房屋面积小于实际面积分为以下情况：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政

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