房产预告登记是不是可以更名的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-19 14:35:06 363 人看过

进行房产预告登记后,通常可以更名。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记,申请新的预告登记。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的,应当有书面委托书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 06:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 什么是更正登记,异议登记,预告登记
    一、更正登记更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权(一)更正登记的三个条件1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。2、权利人或者利害关系人提出更正申请。3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。(二)更正登记的办理与效力1、符合更正登记条件的,登记机关应当办理更正登记,消除错误登记。2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。二、异议登记异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,(一)异议登记的两个条件1、利害关系人未能办理更正登记。2、利害关系人提出异议登记申请。(二)异议登记的办理1、利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构应办理异议登记。2、异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。(三)异议登记的效力1、减损错误登记的公信力,阻碍善
    2023-04-30
    87人看过
  • 怎样变更预告登记证的名字
    一、怎样变更预告登记证的名字“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房,订立预售合同后,为保证商品房建成并进行初始登记后,一定能得到房屋所有权,可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅,申请办理预购商品房预告登记。因此可以申请撤销预告登记,然后再从新申请预告登记。二、办预告登记需要的手续办理预告登记需要些手续,以预购商品房预告登记为例:(一)预购商品房预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。(二)预购商品房抵押权预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、抵押合同原件;4、主债权合同原
    2023-04-30
    194人看过
  • 没有房产证的房子可以预告登记吗
    一、没有房产证的房子可以预告登记吗1.依据国家现行法律法规与政策要求,无有效产权证明文件的房屋交易不被许可。正如我们熟知,在房地产交易领域中,票据所有权的转让必须通过相关部门办理手续并完成产权移交(即业内所称的"过户"),若缺乏有效产权证明文件,则无法完成此项环节。鉴于此种情况,国家对未进行"过户"的房产交易并不提供相应的保护措施。因此,我在此郑重提醒各位投资者,尽量避免选择此类房屋作为投资标的,因没有有效的产权证明将导致你无法进行借贷、资产分割及公证等事宜,并且签署的任何协议在法律层面上都是无效的。2.对于选择购买或租赁尚未取得有效产权证明文件的房产,其背后潜藏着极大的风险隐患。在此类情形下,房产的合法拥有者仍为原业主。举例来说,若原业主在交易过程中离婚,该房产可能会受到涉及析产的影响;再如,若原业主在投资期间面临财务困境,使得偿还债务成为了问题,那么该套房产就有可能被法院裁定并列入可执
    2024-04-01
    485人看过
  • 开发商不配合预告登记能更名吗
    建议协商解决,或者依诉讼更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。房产预告登记可以更名,预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记,申请新的预告登记。一、二手房预告登记有效期是多长时间二手房预告登记的期限是九十天。我国法律规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。二、不动产预告登记需要什么材料房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。三、什么是预告登记查询预告登记指当事人签订
    2023-03-10
    304人看过
  • 是否可以约定将来处分期房,从而形成对预告登记的预告登记?
    预告登记,是为了保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的效力之一是保障请求权发生指定的物权效果,即在通常情形下,预告登记对应的是本登记,因此,期房已经预告登记后,应当发展成为本登记,只有本登记完成、形成物权后,才可进行现房转让的预告登记。我国法律、法规及相关政策一向禁止期房转让。《办法》第67条规定预告登记适用的情形也不包括期房转让。故不能约定将来处分期房,形成对预告登记的预告登记。
    2023-06-10
    137人看过
  • 房屋预告登记的权利人,就是预告登记的申请人。
    《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。房屋预告登记后的房屋产权归谁,主要内容如下:(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能,如果其他人去过户,则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会再为其他人办理过户。(二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条第二款
    2023-03-31
    187人看过
  • 什么是“堂名”?对以前以堂名登记的房产,可否登记?
    堂名源于封建社会,一些房产、土地较多的房主,为避免子孙后代将房产、土地出卖,而使家业衰败,所以选择以堂名登记。堂名不是房主本人的姓名,也不是他人的姓名,而是类似于“字号”,如“某某堂”。房主去世前,一般将以堂名登记或购置的房地产交给他所认为可以信赖的某一个后代执业,其他子孙亦有权使用,但无权转移产权。倘若房地产交给某个于孙执业以后,执业者辜负原房主的托付,从可以信赖的人变为败家子,则也不会对房地产权产生不良影响。因为所有权已登记为堂名,自然人无法对其进行法律上的处分,房地产权利仍然可以代代相传。建国以前,以堂名登记的房地产,有的已相传了数代,也有一部分是在上世纪40年代国民政府在国统区范围内进行土地总登记时设立。堂名虽不多见,但由于历史的原因,情况比较复杂。绝大部分当事人自己也已无法查清该堂名在何时由何人设立,共有情况及继承关系也并不清楚。但登记为堂名的房产如无其他的产权变革,本质上仍是私
    2023-06-10
    158人看过
  • 农村不动产可不可以办理预告登记
    律师解答:可以。根据法律规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此,农村不动产依法可以办理预告登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-04-15
    131人看过
  • 预告登记后是否可以将房屋转手?
    房屋预告登记证明后不可以转卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。农村房屋是否可以进行转卖农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的,只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的,本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村的村民之间的购买协议才是有效的,其他都是因为违反法律规定而无效的。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请
    2023-07-02
    67人看过
  • 房产最新名词解释预告登记和房地产转移登记
    预告登记预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的一房两卖的现象。房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面:(一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;2、房屋所有权证;3、购房发票原件及复印件;4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。(二)二手房买卖过户需要的材料:房
    2023-04-22
    279人看过
  • 房产如何预告登记
    办理房产的预告登记需要:在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请,不动产登记机构将相关事项记载于登记簿,向申请人颁发预告登记证明。一、商品房预售登记和预告登记有什么区别预告登记和商品房预售登记备案有以下区别:1、预告登记是民事制度,商品房预售登记备案则属于行政管理制度;2、预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府,它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构。《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日
    2023-04-05
    398人看过
  • 预告登记什么意思预告登记和房产备案是一个意思
    房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。一、小孩子学校租赁合同没有备案怎么办?小孩上学没有租赁合同备案,应当采取相应的补救措施。因为属于租赁房屋就读学校的,必须提供进行备案登记的租赁合同。应当在接受处罚后,对租赁合同进行补充备案。房屋租赁合同,是指承租人与出租人,就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。房屋租赁当事人应当在,租赁合同签订后30日内,持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、房屋预售许可证遗失怎么办房屋预售许可证遗失应当补办新证,具体流程如下:1、到原发证机关办理遗失登记;2、在报纸上刊登遗失公告;3、公告满六个月后,携带材料到原发证机关补办。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商
    2023-02-23
    474人看过
  • 房产预告登记与房产证的区别是什么
    预告登记,是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了防止债务人擅自处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。商品房预售过程中因为存在很多不确定因素常出现纠纷,为了有效保证购房者利益,可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记与一般的不动产登记区别表现在:1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。2、预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。3、如果进入了预告登记请求的步骤之后,如果发生了与与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力,从而保证以后只发生这项请求权所希望的结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。商品房是需要备案的1.商品房预售合同备案
    2023-05-31
    289人看过
  • 二手房房屋可以预告登记吗
    不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一、经济适用房能否办理房产证经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。办理房产证和普通商品房流程一样:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需
    2023-06-27
    309人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房产预告登记中的更名可以不用办理么?
      福建在线咨询 2023-08-21
      房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记,申请新的预告登记。
    • 什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记
      河北在线咨询 2022-04-27
      房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购
    • 在不动产预告登记的条件下,哪些不动产可以申请房屋预告登记
      青海在线咨询 2022-05-10
      房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购
    • 预告登记的房产,预告登记还有效吗
      青海在线咨询 2021-11-22
      房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记无效。
    • 不动产预告登记,房屋预告登记如何办理?
      江苏在线咨询 2022-05-01
      房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购