土地转让要交哪些税，办理程序是怎样的-法师兄

土地转让要交哪些税，办理程序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-21 17:40:38 241 人看过

一、土地转让要交哪些税

土地转让要交的税如下：

1．城建税、教育费附加、地方教育附加。城建税的税率：纳税人在市区为7％；在县城、建制镇的为5％；不在上述地区的为1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。

2．土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。

3．所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

4．印花税。土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0．5‰缴纳。

5．契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。

二、土地转让办理程序

土地使用权转让的程序是：

1．提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

2．现场勘察应与有关资料对照核实；

3．审核评估报告与转让协议；

4．填写转让审批表，进行审批；

5．审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；

6．经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记。

三、土地使用权转让需要什么材料

土地使用权转让材料具体如下：

1．用地申请

2．土地使用证（原件）

3．原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

4．双方转让协议

5．如改变规划的提供规划部门意见

6．土地评估报告

7．双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

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