电梯楼公摊面积标准-法师兄

电梯楼公摊面积标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 20:31:07 216 人看过

电梯楼公摊面积标准一般是百分之十到百分之二十五，多层住宅与高层住宅的公摊面积也有所不同。房子的公摊面积是经房管部门进行测量后确定的，地下室、车棚等不计入公用建筑面积。

一、电梯楼公摊面积标准

电梯楼公摊面积标准一般是10％－25％，多层住宅的公摊面积一般在10％－15％，而高层住宅的公摊面积一般在20％－25％。公摊面积一般包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等。

二、房子的公摊面积由谁决定

开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

下列空间不得计入公用建筑面积：

1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2．作为人防工程的地下室。

三、公摊越少越好吗

公摊面积＝建筑面积—套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。毕竟买房是为了生活，也是为了追求更有质量的生活。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
楼梯间面积属于谁

一、楼梯间面积属于谁根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。由此可见，楼梯间面积属于全体业主。二、哪些面积需要分摊商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或

2023-06-04

152人看过
法律综合知识
高层住宅公摊面积国家标准，公摊面积怎么计算

高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积，其中公摊系数是总公摊面积比上总套内面积的系数。公摊面积的计算包括公用的空间，但是地下的空间一般不算，售房自用、自营的空间以及警卫室等不包括在内。一、高层住宅公摊面积国家标准高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。二、公摊面积怎么计算公摊面积的计算如下：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、

2023-08-09

250人看过
无效合同
无产权阁楼算公摊面积吗

一、无产权阁楼算公摊面积吗阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。二、购买无产权阁楼有什么风险？1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主在使用时名不正言不顺，万一有其他业主出来反对，那么购买阁楼

2023-04-20

442人看过
产品
塔楼和老式板楼公摊面积哪个大

一、板楼的缺点：1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。二、塔楼的优点：1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性与安全性很好。4、居高*远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。三、塔楼的缺点：1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房

2023-05-09

453人看过

酒店式公寓
买电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理？

一、电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右；多层住宅的公摊面积约10％－15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18％—26％之间。而板楼的分摊系数则在14％—16％之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0．18～0．26之间，而高层板楼的分摊系数则在0．14～0．16之间，多层建筑的分摊系数在0．11～0．16之间。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准

2023-03-27

139人看过
共有
买房楼层越高公摊面积就越大吗？公摊面积怎么划分

一、公摊面积包括哪些？注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。二、为什么楼层越高公摊也越大？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一

2023-06-24

410人看过
业主
楼顶公摊面积可私自改造吗

是违法的，私自改造属于违建。并且商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。一、小区绿化带硬化违法吗违法。小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。二、小区楼顶种菜没有竣工验收可以强拆吗物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的，如果业主想要在楼顶种菜，那还需要先跟物业公司进行申请，得到批准之后还需要

2023-06-20

270人看过
消费者
高楼和多层哪个公摊面积多

一、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、高楼和多层哪个公摊面积多高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。三、二次公摊和公摊有什么区别所谓公摊面积和二次公摊面积，只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊，也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间，这些面积有的是全楼一起摊，有的是全园区一起摊。

2023-05-09

318人看过

法律综合知识
国家标准公摊面积多大，房子公摊面积业主可以占用吗

国家标准公摊面积对于多层楼的公摊率是在7％—12％，别墅住房的公摊率在1％—8％。房子公摊面积业主不可以占用，只拥有使用权的权利，而没有所有权。一、国家标准公摊面积多大国家标准公摊面积如下：1．多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2．高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。3．别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％，别墅类型的住房包括地下楼层在内

2023-08-02

386人看过
写字楼
写字楼公摊面积国家规定多少

写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下：1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％－15％之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间。3、高层相对更高一些，在20％－25％左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。相关说明：1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。2、出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房对比重要的一个目标。3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。4、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、

2023-02-24

233人看过
消防
住宅楼层公摊面积到底是什么

公摊面积包括哪些?普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套

2023-06-14

223人看过
法律综合知识
高层住宅公摊面积标准，商品房公摊面积规定范围是什么

高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右，商品房公摊面积规定范围是过道走廊、管道井、楼梯间、设备间、公共用房等。一、高层住宅公摊面积标准高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、

2023-08-11

60人看过

法律综合知识
国家标准公摊面积是多少，公摊面积超过多少可告开发商

国家标准公摊面积是多层住宅约在10％到13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％，公摊超过12％或者是16％可告开发商，多层楼的住房超过公摊面积的可以要求开发商进行赔偿。一、国家标准公摊面积是多少国家标准公摊面积是：1．一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％。2．18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％。3．30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。二、公摊面积超过多少可告开发商公摊超过12％或者是16％可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7％～12％，所以太多的话是可以要

2023-07-26

254人看过
公房
房屋拆迁楼梯面积怎么算

楼梯的面积是按照水平投影面积计算，你那在算房子建筑面积时，已经包括在内了，所以不另计了。看房子的类型是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。还有房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有房子的面积大小。计算公式为：（评估单价+价格补差+自购房补贴）*建筑面积+各类补贴=货币补偿总价。一、房屋拆迁面积怎么算根据我国法律规定，认定如下：1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共

2023-03-30

102人看过