购房合同是全款写了房主加价才过户怎么办-法师兄

购房合同是全款写了房主加价才过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 17:35:51 292 人看过

1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；

2、如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。

全款买的房子水电怎么过户

水电没过户对买卖双方都可能有影响，有可能会影响买方日后办理供电业务（如：增容、改类、销户等均需要提供电表户主身份证）；如果不过户水电就在卖方名下，如果买方一直不缴纳费用，很可能对卖方的征信有影响，所以要办理过户手续。1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

根据《民法典》第587条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签购房合同后房主还可以要求加价吗

1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；2、如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。一、二手房买卖定金如何退交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下

2023-06-28

294人看过
银行贷款
过户前房主坐地涨价怎么办

何先生夫妇花678万在中关村购买了一套房子，岂料在过户前房主突然反悔，要涨80万才肯过户，无奈之下，何先生夫妇将房主诉至法院。何先生夫妇诉称，2015年12月7日，其夫妻二人经中介公司的撮合，与房主王先生签订了总价款678万元的购房合同，购买北京市海淀区中关村东路的房屋一套。合同约定，购房款按期限分三种方式支付给房主，第一笔定金24万元直接向房主支付;第二笔房款414万元于房屋“过户前一天”向房主支付;第三笔余款240万元向银行贷款，在房屋完成过户、抵押后，由银行放贷支付给房主。何先生夫妇即按合同约定向被告交付了定金24万元合同履行初期进展顺利。双方共同完成了网签事项，银行也向买卖双方发出贷款通知单，正式批贷。在此期间，何先生夫妇为完成本购房合同，于2015年12月18日将现有住房卖出，并于2016年2月3日完成过户。当何先生夫妇筹措好全部购房费用，并准备完成购房合同时，房主突然提出由于房

2023-05-05

109人看过
业主
选房：购房办过户遭业主刁难怎么办

何小姐：我5年前买了一套房改房，该房当时有房产证，但没有国土证，因此当时没有马上过户，不过业主把房产证留给了我们，我们之间也签订了购房协议(有证人但没有公证)。去年我去补办了国土证，但要求原房东来配合我过户时，遭到了业主的故意为难，拖了一年多都没有办下来，我该怎么办呢？刘律师：购房协议是否有证人或经过公证不是问题的关键所在，问题在于该协议本身是否有效。政策规定房改房必须要经过一定年限才可以上市交易，但区域不同规定年限不同，何小姐可去房管部门咨询清楚，如果签订协议的时间符合房改房上市交易条件，那么既使没有第三方公证，该协议也是有效协议，具备法律效力。原业主如果不配合过户，购房者也可以到法院起诉原卖方，要求卖方协助办理房产证过户手续。如果卖方不执行，可直接持法院判决书到房管局去办理过户手续。反之如果没有达到规定上市交易年限，则该协议无效，双方可协商处理，也可上诉法院，买方可以退还房屋并要求卖方

2023-06-10

232人看过
仲裁机构
购房签订的合同要比认购合同上面写的价格高了怎么办

购房最终签订的合同与认购的合同上面写的价格不一样，那么就算是违约了双方当初的约定，原则上应与签约保持一致，如果真走法律程序的话，开发商属于违约，应当赔偿所有的损失；《民法典》（于2021年1月1日实施）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不

2023-02-21

117人看过

购房合同
购房款交了购房合同怎么没给我怎么办

也算正常，当你和开发商签完商品房预（售）合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。一、购房合同延期违约金怎么算？开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期

2023-06-26

417人看过
合同生效
房不能过户的房屋买卖合同怎么写才有效

合同双方当事人、房屋坐落、价款金额及支付方式，双方权利义务、违约责任等。一、签订房屋买卖合同应具备哪些主要内容房屋买卖合同的主要条款应包括：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；（4）付款的时间方式等；（5）房屋腾清及交付的日期；（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；（7）违约责任；（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；（9）合同的签订日期、地点、签字人等。二、续租协议怎么签才有效呢续租若是选择原合同上写，可以直接在原来约定的租赁期限旁边协商新约定的期限。至于原来租赁合同之中的租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房

2023-03-01

227人看过
法律综合知识
购房阴阳合同过完户了

若已经完成阴阳合同的过户手续，某一方当事人有权着手编写起诉书，并呈递至当地人民法院诉讼，主张否认此项过户行为的有效性。依照现行法律条文规定，行为人与相对方在违背真实意愿的情况下达成协议而签署的合同，应当被确认为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《税收征收管理法》第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

2024-08-10

341人看过
不可抗力
全款购房了尾款没交怎么办

一、全款购房了尾款没交怎么办1、现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。2、预售房地产的受让人不按期给付价款的，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、不交尾款能解除合同吗不可以。交了定金，签了合同，单方面解除合同，合同另一方可以同意解除合同并且不退回定金，也可以请求法院判决你继续履行。另一方愿意解除并且退回定金的除外。合同的法定解除第94条规定，有下列情形之一的，当事人

2023-04-06

155人看过

法律综合知识
新房预售合同写成全款怎么办

若在当初签署房屋买卖合同时，存在法定或约定的无效事由，您有权申请宣告该份合同无效并请求返还已支付的购房款项。然而，若经协商无法达成协议而决定向法院提起诉讼时，即便开发商在此期间取得了预售许可证，法院仍可能判定该合同合法有效。在这样的背景之下，若您再次要求退还购房款，则需按照双方签订的合同条款进行处理，除非出现了合同中明确规定的解除条件，否则您将无法轻易地实现退款的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

195人看过
法律综合知识
购房欠款合同怎么写才可以法律有效

订立一份欠款合同，要写明借款相关信息，包括合同双方的身份信息、借款的数额和日期、还款的日期和方式等必要的条款；签订欠款合同要符合有效民事法律行为的条件如下：1、为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-05-03

136人看过
法律综合知识
和买户签定购房合同，未过户，不想卖了，怎么办

一、和买户签定购房合同，未过户，不想卖了，怎么办首先，我们可以与交易对方进行充分的协商。当房产出售完毕而尚未完成产权过户手续时，这实际上表明了该项房产买卖合同已经正式生效。此时，若决定不再出售，那便构成了合同违约行为，依据相关法律规定，需要承担相应的违约责任。除了需退还买方所支付的购房款外，还须向对方偿付一定额度的违约金。在签署房屋买卖合同之后，如果卖方对合同内容产生疑虑或临时改变主意，不愿出售此项房产，便将被视为合同违约行为。根据合约条款的规定，违约方需要按照相应罚款支付货款，而买方则有权请求合同持续执行下去。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损

2024-03-28

197人看过
购房合同
办理全款购房合同流程

房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则

2023-03-16

298人看过

法律综合知识
签合同后房主加价的能怎么处理

签订合同后，房主加价的，属于合同违约行为，当事人可以要求房主承担违约责任。合同有约定的，按合同约定承担，没有约定的，可以要求按合同约定继续履行合同，并且赔偿造成的损失。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。合同的法律特征：1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。3、合同是一种民事法律行为。合同与协议的区别：双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合

2024-04-27

480人看过
房产证
买拆迁房办房产证时房主加价怎么办

你可以进行维权，拆迁房购买的风险大，不建议买。拆迁房拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁补偿费应该归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无

2023-06-18

485人看过