一、房屋出卖人的违约责任包括哪些

房屋出卖人的违约责任包括如下：

1．交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。

2．交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。

3．商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4．商品房面积短少的责任承担。将出卖人交付面积误差超过3％的房屋视为瑕疵给付。

5．关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。

6．关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

二、卖方违约买家怎么处理

卖方违约买家的处理：买卖合同卖家违约，买方可以根据合同约定要求卖家承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

根据《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对其他损失请求赔偿。

三、合同违约的处理方式是什么

1．继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任；

2．采取补救措施。双方当事人鉴定合同后，一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿；

3．赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；

4．定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金；

5．违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。