莆田商品房买卖合同登记备案法律依据是什么-法师兄

莆田商品房买卖合同登记备案法律依据是什么

来源：互联网时间： 2023-05-14 02:40:34 116 人看过

一、莆田商品房买卖合同登记备案法律依据是什么

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过)

第四十五条第二款：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)

第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、莆田商品房买卖合同登记备案流程怎么走

申请：根据一次性告知单查看申请材料是否齐全，是否符合法定形式进行全面审查，申请材料存在可以当场更正的，告知申请人当场进行更正。材料齐全且符合法定程序的进入受理环节;申请事项依法不属于本级机关受理范围的，及时告知申请人不予受理或出具不予受理通知书，并告知申请人向有关行政机关申请。

受理：申请材料齐全，内容符合相关规定，当场可以决定受理的，应当出具受理通知书;不能作出当场是否受理决定的，窗口应出具不予受理通知书。《受理通知书》或《不予受理通知书》。

审查与决定：审查申请材料是否符合相关规定，作出决定。符合相关规定的，准予备案;不符合相关规定的，不予备案。

三、莆田商品房买卖合同登记备案材料

1.市商品房买卖合同登记备案申请表

2.申请人的身份证明

3.属(纸介)合同的，收取商品房买卖(纸介)合同两份(原件)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
解除商品房买卖合同有什么依据

可以解除商品房买卖合同的情况如下：1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;7、一手商品房的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

2023-03-13

366人看过
商品房买卖合同
辛集商品房买卖合同登记备案办理收费标准是

一、辛集商品房买卖合同登记备案办理收费标准是怎么样不收费二、辛集商品房买卖合同登记备案办理条件具有《商品房预售许可证》三、辛集商品房买卖合同登记备案办理材料1.存量房网签合同2.身份证四、辛集商品房买卖合同登记备案办理流程1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格的，出具《不予受理通知书》;材料不齐全、不符合法定形式的，接收受理人员不予受理，出具《申请材料补正告知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，符合审批条件的，出具决定书;不予通过的，出具《不予许可决定书》。4.领取结果。申请人可到市行政服务窗口自取或以邮寄的方式领取。五、辛集商品房买卖合同登记备案办理依据【法律】《中

2023-05-13

149人看过
法律综合知识
商品房买卖备案登记纠纷怎么处理

本议题所涉及的不动产所有权纷争问题，皆可通过和平共处、探寻共识精神及经过仲裁或诉讼程序等方式得到妥善解决。在处理这些问题的过程中，双方当事人应当坚决秉持平等互惠原则，通过友好磋商的模式达成共识性和解措施；若无法顺利达到和平解决目的时，也可委托独立第三方进行调解以寻求共识性化解方案。当各方在协商过程中无法达成一致时，便应根据相关购房协议中所明确规定的流程，将争议提请特定机构进行裁定；倘若仲裁未能解决问题，最终仍可通过向依法设立的法院提起诉讼请求，启动司法程序以解决房地产权益争端。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-22

314人看过
政府投资
莆田就业援助服务法律依据是什么

一、莆田就业援助服务法律依据是什么1.《中华人民共和国就业促进法》第三十五条县级以上人民政府建立健全公共就业服务体系，设立公共就业服务机构，为劳动者免费提供下列服务：（一）就业政策法规咨询；（二）职业供求信息、市场工资指导价位信息和职业培训信息发布；（三）职业指导和职业介绍；（四）对就业困难人员实施就业援助；（五）办理就业登记、失业登记等事务；（六）其他公共就业服务。2.《福建省人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》进一步建立健全就业援助制度。各级公共就业服务机构要制定专门的就业援助计划，积极帮助和扶持有就业愿望和就业能力，且积极求职的就业困难人员实现就业。要通过落实各项就业扶持政策、提供就业岗位信息、组织技能培训等有针对性的就业服务和公益性岗位援助，对所有就业困难人员实行优先扶持和重点帮助。各地政府投资开发的公益性岗位，要优先安排符合岗位要求的就业困难人员。社会保险补贴和岗位补贴。就

2023-05-24

470人看过

合同生效
商品房合同备案登记办理是什么流程

1、开发公司在网上提交商品房买卖。开发公司凭密码登录市国土资源和房管局产权市场部网上办公平台，在网上提交已签字生效的商品房买卖。2、产权市场部确认提交的商品房买卖产权市场部核对开发公司网上提交的商品房买卖合同，确认无误后生成合同登记号。备案工作时间是工作日的工作时间。3、开发公司填写注册号。开发公司在商品房买卖合同封面的相应位置填写合同登记号，完成合同登记。开发公司应将合同原件交给买受人。如果买受人贷款买房，开发公司应在办理抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。4、开发公司应当根据已登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印并加盖公司公章，一式两份报送产权市场。销售合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以在产权市场部领取，也可以在产权市场部网页首页的处室功能下载。5、产权市场部盖章产权市场部核对开发公司提交的登记表。无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房

2023-08-08

239人看过
社保
莆田社保卡补换卡法律依据是什么

一、莆田社保卡补换卡法律依据是什么1.《福建省人民政府办公厅关于福建省社会保障卡项目建设的实施意见》（三）制作发放社保卡。社保卡制作和发放由省、设区市人力资源和社会保障部门牵头负责2.福建省人力资源和社会保障厅省卫生和计划生育委员会省财政厅省机关效能建设领导小组办公室省数字福建建设领导小组办公室《关于改进我省社会保障卡制发工作的若干意见》（一）完善制发卡服务机构。在省、市、县三级，由人社部门与社保卡合作银行共同建设社保卡制发服务窗口，实行一站式服务。省本级窗口设在省医疗保险管理中心。市、县两级窗口可根据实际设在行政服务中心，或人社部门经办机构，或社保卡合作银行。二、莆田社保卡补换卡的办理时间是什么时候周一至周五：上午8:00-12:00；下午14:30-17:30（非夏令时）或下午15:00-18:00（夏令时）；国家法定节假日除外。三、莆田社保卡补换卡的材料有什么身份证近期免冠1寸白底彩

2023-05-24

238人看过
机动车
莆田机动车变更登记依据有哪些

一、莆田机动车变更登记依据有哪些《机动车登记规定》(公安部令第124号)第九条申请改变机动车车身颜色、更换车身或者车架的，应当填写《机动车变更登记申请表》，提交法定证明、凭证。车辆管理所应当自受理之日起一日内做出准予或者不予变更的决定。对于准予变更的，机动车所有人应当在变更后十日内向车辆管理所交验机动车。车辆管理所应当自受理之日起一日内确认机动车，收回原行驶证，重新核发行驶证。属于更换车身或者车架的，还应当核对车辆识别代号(车架号码)的拓印膜，收存车身或者车架的来历凭证。第十条更换发动机的，机动车所有人应当于变更后十日内向车辆管理所申请变更登记，填写《机动车变更登记申请表》，提交法定证明、凭证，并交验机动车。车辆管理所应当自受理之日起一日内确认机动车，收回原行驶证，重新核发行驶证,收存发动机的来历凭证。二、莆田机动车变更登记办理时限(一)改变机动车车身颜色、更换车身或车架、更换发动机、改变

2023-05-18

177人看过
保证
莆田居家养老政府购买申请法律依据是什么

一、莆田居家养老政府购买申请法律依据是什么《福建省民政厅关于印发〈政府购买居家养老服务承接机构准入退出管理办法〉的通知》(闽民福〔2017〕60号)二、莆田居家养老政府购买申请办理流程申请与受理：根据办事指南审核是否符合申请条件;申请材料齐全且符合法定形式，当场受理并出具《受理通知书》审查：审核人员依据法定条件对申请材料进行审查，出具审查意见。审核人员依据法定条件进行审批，出具办理决定。决定：根据办事指南作出审批决定;根据审查意见作出决定，确认资格。三、莆田居家养老政府购买申请时间周一至周五正常工作日上午8:30-12：00，下午14:30-18:0015:00-18:00(夏令时)四、莆田居家养老政府购买申请的申请材料身份证(窗口人员核验后复印留存);户口簿(窗口人员核验后复印留存);个人书面申请，填写《居家养老服务申请表》;残疾证(窗口人员核验后复印留存);低保证(窗口人员核验后复印留

2023-05-24

374人看过

法律综合知识
商品房买卖合同无效有哪些法律依据呢

一、商品房买卖合同无效有哪些法律依据呢商品房买卖合同无效的法律依据是《民法典》第一百四十三条的规定，该条规定商品房买卖合同如果不满足以下条件的属于无效合同：1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房地产买卖合同无效情形有哪些房地产买卖合同无效情形具体有：（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人

2024-01-13

429人看过
公证员
莆田公证员免职初审法律依据是什么

一、黄田公证员免职初审法律依据是什么《中华人民共和国公证法》第二十四条：“公证员有下列情形之一的，由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门提请国务院司法行政部门予以免职：(一)丧失中华人民共和国国籍的;(二)年满六十五周岁或者因健康原因不能继续履行职务的;(三)自愿辞去公证员职务的;(四)被吊销公证员执业证书的。”二、黄田公证员免职初审申请条件公证员有下列情形之一的，由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门提请国务院司法行政部门予以免职：(一)丧失中华人民共和国国籍的;(二)年满六十五周岁或者因健康原因不能继续履行职务的;(三)自愿辞去公证员职务的;(四)被吊销公证员执业证书的。三、黄田公证员免职初审办理流程环节名称：收件;办理人：荥阳市政务服务大厅综合窗口;办理时限：1、审查标准：审查材料;办理结果：材料齐全收件;环节名称：受理;办理人：荥阳市

2023-05-19

261人看过
扶养
莆田低收入家庭认定法律依据是什么

一、莆田低收入家庭认定法律依据是什么《福建省民政厅关于转发民政部的通知》(闽民保〔2013〕550号)。第九条申请低保应当以家庭为单位，由户主或者其代理人以户主的名义向户籍所在地乡镇人民政府(街道办事处)提出书面申请。受申请人委托，村(居)民委员会可以代其向户籍所在地乡镇人民政府(街道办事处)提交低保书面申请及其相关材料。第十条申请人有下列情况之一的，可以单独提出申请：(一)困难家庭中丧失劳动能力且单独立户的成年重度残疾人。(二)脱离家庭、在宗教场所居住三年以上(含三年)的生活困难的宗教教职人员。第十一条申请人或者其家庭成员的户籍有下列情况之一的，可以按以下方式办理：(一)在同一市县辖区内，申请人经常居住地与户籍所在地不一致的，根据市县人民政府的规定，申请人凭户籍所在地县级人民政府民政部门出具的未享受最低生活保障的证明，可以向经常居住地乡镇人民政府(街道办事处)提出申请。二、莆田低收入家庭

2023-05-18

337人看过
身份证
莆田居民身份证签发法律依据是什么

一、莆田居民身份证签发法律依据是什么《中华人民共和国居民身份证法》主席令第51号第二条居住在中华人民共和国境内的年满十六周岁的中国公民，应当依照本法的规定申请领取居民身份证;未满十六周岁的中国公民，可以依照本法的规定申请领取居民身份证。第三条第一款居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。第二款公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。第三款公民申请领取、换领、补领居民身份证，应当登记指纹信息。第七条第一款公民应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户口所在地的公安机关申请领取居民身份证。第二款未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证。第十二条第一款公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居

2023-05-24

485人看过

房屋租赁登记
莆田房屋租赁变更登记备案要办多久

一、莆田房屋租赁变更登记备案要办多久1个工作日。二、莆田房屋租赁变更登记备案依据节选《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。三、莆田房屋租赁变更登记备案受理条件有哪些1、签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。2、转租房屋的，当事

2023-05-19

277人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过