延期交房赔偿多低算违约怎么处理-法师兄

延期交房赔偿多低算违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 18:36:31 270 人看过

在通常情况下，延期交房违约金所占比例不得超出主合同标的额之20％。然而，若因延期交房而导致的损失较大，则违约金比例可相应适度提高，上限为主合同标的额的30％。自延期之日始，购买方便有权向违约方明确提出履行支付责任的请求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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约定的违约金过低可以先和对方协商，协商不成的可以向法院起诉，请求法院或仲裁机构进行适当增加。法律具体规定是：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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延迟交房怎么处理违约金

除不可抗力因素之外，若因其他种种原因致使开发者无法依约交付房产，则应予以赔偿相关违约金额。具体而言，如果开发者延误交房期限未超过60个自然日内，需每日按照总房款的万分之三进行赔偿；反之，若超过此期限，业主将有权决定是否解除购房协议，而开发者在此情况下需在接收到业主的解除合同通知后60个自然日内，全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发者需每日按照总房款的万分之五进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金

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