宅基地可以办土地使用证吗
来源:互联网 时间: 2023-03-26 17:50:52 393 人看过

依据《中华人民共和国土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。是可以的。

一、宅基地划分标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地,新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为:

(1)城市郊区及乡镇所在地,每户面积不得超过166平方米。

(2)平原地区,每户面积不得超过200平方米,村庄建在盐碱地、荒滩上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。

(3)山地丘陵地区,建在平原地上的,每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地,应低于前款规定限额。

二、申请宅基地所具备的条件

1、年满20周岁在本村落户的农村公民,因结婚等原因,确需新建住宅分户的;

2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

3、因自然灾害等原因,需要新建住宅的;

4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明),且农村确无住宅的;

5、县级以上人民政府规定的其他情形。

三、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。

2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。

3、乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后,报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。

7、建设完工后,报国土资源所验收。经验收合格后,由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

四、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料

1、住宅用地呈批书;(2份)

2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)

3、户口簿复印件;(2份)

4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)

5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)

6、离退休人员回原籍建住宅的,需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)

7、平面图;(1份)

8、乡镇政府审查意见。(3份)

五、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

宅基地工本费:20元

六、办理宅基地《集体土地使用证》的期限

受理7个工作日,局内办理运行20个工作日。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月18日 13:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 土地证书作废,宅基地使用权还有吗
    土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项,应当与土地登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。土地证书遗失后,土地权利人并不因此失去土地权利,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求登记机关根据登记簿上的记载补发土地证。《土地管理法》的规定,国家依法实行土地登记发证制度。土地登记是土地登记机关依照规定程序,将土地的权属、用途、面积、等级等情况进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。土地登记是土地权利归属的法定公示方法,简单地说,就是对土地登记注册和颁发证书。土地权属的确认以登记簿记载为准。土地证书作为土地所有者、使用者和土地他项权利者持有的证明土地权属的法律凭证,只能由土地主管机关发放,其他机关发放的土地证书不具有法律效力。土地证书是对特定土地权属的书面证明,并可记载特定土
    2023-04-03
    94人看过
  • 土地使用证与宅基地使用证的异同如何?
    宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。宅基地使用者没有期限限制,土地使用证有30年50年70年的期限限制《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。(没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件);《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。两者的作用、颁发部门、颁发对象、领取时间都不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等,是由规划部门颁发给建设单位的,一般在征收土地前领取;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有
    2023-07-10
    262人看过
  • 土地使用权证是俗称的宅基证吗
    土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。宅基地证,通称宅基证。我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证是农村地区的建设用地,一般很少需要办此证,除非为了抵押贷款或者其他需要。而土地使用权证全称是“国有土地使用权证”,从法律上讲,是建设用地使用权证。应该说宅基地证是土地使用权证的一种。
    2023-04-26
    463人看过
  • 宅基地证国土局可以查吗
    一、宅基地证国土局可以查吗根据有关规定,查询农村宅基地批复结果的途径就是去审批部门咨询,审批部们有专门的网络和系统可以查到。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。二、农村宅基地申请流程1、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》
    2023-05-06
    128人看过
  • 宅基地土地使用证和房产证的区别,土地使用证办理流程是什么
    宅基地土地使用证和房产证的区别是法律规定不同以及土地性质的不同。宅基地土地使用证的办理流程先由村集体经济组织进行审查,对于符合办理宅基地土地使用证的资质的村民,村集体经济组织会进行上报,最后由人民政府进行批准。一、宅基地土地使用证和房产证的区别宅基地土地使用证和房产证二者的区别如下:1.法律规定不同。依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。二、宅基地土地使用证办理流程宅基地土地使用证的办理流程,首先由乡(镇)、村受理审查,对符合申请条件且经公示无异议的,按照程序上报,最后由县(市)人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定:规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布
    2023-06-05
    92人看过
  • 宅基地使用证有法律效力吗宅基地使用证丢失如何补办
    根据法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后获得农村宅基地土地使用证才可以作为宅基地使用。因此,宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证,也是属于土地使用权证的一种。农村宅基地使用证丢失到哪部门补办可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下:1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;4、申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时,具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    2023-07-23
    202人看过
  • 集体土地使用证与宅基地证的区别
    一、集体土地使用证与宅基地证的区别集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设,需要使用集体土地,必须经过征用,使之转为国有土地后才能取得使用权,即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。二、农村宅基地使用证办
    2023-04-12
    129人看过
  • 土地使用证是否适用于农村宅基地?
    使用农村宅地基可以办土地使用证。农民集体所有的土地,由土地所有人向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记,由县级人民政府登记,颁发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的,土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记,由县级人民政府登记,颁发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。农村集体土地使用证办理程序(一)申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(二)调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。(
    2023-07-04
    110人看过
  • 宅基地证的办理流程是什么,宅基地使用权名字可以变更吗
    宅基地证的办理流程是,向当地的村委会提出申请,填写申请书,村委会收到申请之后进行初步审核然后上报审批,审核通过后发放宅基地证。宅基地使用权名字可以变更,但是需要去国土部门办理。一、宅基地证的办理流程是什么宅基地证的办理流程是:审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证变更基本条件:1.申请人户口必须在本村;2.申请人户口必须是农业户口;3.申请人及家属必须没有宅基地使用证。需提交的资料:1.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸);2.当地公安局派出所的证明;3.申请书一份、委托书一份;4.宅基地使用权登记表;5.原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件;6.更正后填写的土地登记卡三张。二、宅基地使用权名字可以变更吗宅基地使用权名字可以变更,要去当地国土部门办理变更。农村宅基地是使用权,宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离
    2023-06-04
    398人看过
  • 凭土地证申请土地使用证可以吗
    1、凭土地证申请土地使用证可以吗?凭土地证申请土地使用证可以吗?从以上资料我们知道,如果是1977年1月以前的宗地,那么可以凭土地证等相关证件申请土地使用证,但在其他情况下,土地证不能作为土地使用证的证明材料。根据国家土地管理局颁布的《土地登记条例》,国有土地使用权登记程序主要包括以下步骤:由土地使用者提出申请,即:,土地使用者向有关登记机关提交土地使用权登记申请书时,应当提交土地使用权登记申请书和土地使用权登记人的合法身份证明文件,指定被指定人的户口簿和土地使用权来源;土地管理部门对土地权属进行审查,包括初审、公告、复审、批准、登记等程序;土地使用权证书。确认土地使用权的法律证据。土地使用证上的所有数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化,附图应作相应的修改。在实践中,许多开发商未
    2023-05-02
    414人看过
  • 宅基地使用证发放办法
    宅基地使用证
    为维护社会主义土地公有制,加强房地产管理,保护耕地,防止非法占地建房,决定对农村建房批准用地户和已建房屋无证使用户,统一发放宅基地试用证,使建房用地户和宅基地使用户取得住房用地的合法使用权,并受到国家法律保护。具体的发放办法如下。一、对决定发证后新批准用地的建房户:按法定手续批准用地的建房户,要按规定的批准用地面积向所在乡镇人民政府交纳土地管理费,发给《宅基地使用证》。建房户凭《宅基地使用证》由乡、村统一安排放样和破土筑基。二、已建房屋的无证使用户,包括经清查处理的非法占地建房户,以衬为单位对土地改革后至1985年5月31日的建房户,经统一清查丈量登记,由材委会填报分户清册,乡(镇)人民政府审核,县人民政府土地管理部门批准后发放《宅基地使用证》。全县造册发放《宅基地使用证》46个乡(镇)96264户,占应发证数93.6%。对公房、集体用房,未经规定批准又未经依法处理的违章建房和各类专业生产
    2023-06-10
    438人看过
  • 农村土地确权,宅基地没有使用可以办理收回手续吗?
    根据我国有关法律的规定,多年未使用的宅基地确定使用权时,集体经县级人民政府批准,取消土地登记,土地可集体回收。禁止任何单位和个人闲置,荒废耕地。已经办理审查手续的非农业建设占有耕地,一年内可以耕种收获的,应当由原耕地集团或个人恢复耕地,也可以由用地单位组织耕地一年以上未动工的,应当按省、自治区、直辖市规定支付闲置费的连续两年未使用的,经原批准机关批准,县级以上人民政府无偿回收用地单位土地使用权的,应当由农民集团所有,由原农村集团经济组织恢复耕地。在城市规划区范围内,以转让方式取得土地使用权开发房地产的闲置土地,按照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定处理。承包经营耕地的公司和个人连续两年放弃耕地的,原承包公司必须终止承包合同,回收承包的耕地。农村土地确权的坏处土地确权有利于保障农民的物权,从而使农民合法享有土地的使用权,以及承包转让收益等权利,还可以进行抵押贷款,当发生争议时,还依法享
    2023-08-07
    179人看过
  • 宅基地的土地使用证和房产证的区别
    土地使用证和房产证的区别在于,房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的,而且大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明,而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。一、没有土地使用证的二手房是否可以购买?二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续;3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证;4、土地属于集体土地的没有土地证;5、新买房产
    2023-03-14
    495人看过
  • 农村的土地使用证即房屋宅基地使用证就是拆迁证吗?
    房屋的拥有涉及了很多的证件,像产权证、宅基地证、土地使用证等等。土地使用证只是基于我国土地只属于国家和集体,而不属于个人的情况下,要对土地进行使用就要用土地使用证,不仅仅只是宅基地上的使用权,还有其他的农用地那些。那么土地使用证是宅基证吗就很清楚了,两者虽然都是对土地的使用,但是其实两者是不尽相同的。一、国有土地证分哪几种?分别有哪几种?土地使用证分为农村集体使用证(包括宅基地),国有划拨土地使用证,国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿,没有向国家缴纳出让金等费用,属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据土地管理法,土地登记办法的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。二、在我国什么叫小产权房子人们说的小产权也就是集体土地使用权,小产权房就是在集体土地上修建的房屋,土地使用权共分为两种,一种是国有土地使用权,也就是归国家所有的,此类土
    2023-03-12
    190人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 土地使用证到期了宅基地可以分割吗
      河南在线咨询 2022-07-11
      宅基地土地使用证不可以分割,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条规定,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法
    • 宅基地建房的集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗
      山西在线咨询 2022-06-07
      集体土地没办法直接转为国有土地。集体土地要想转变为国有土地,需要先由国家进行收储,然后政府把地进行招拍挂,竞拍到手里之后才能换成国有土地使用证。收储的时候一平方按照七八百块钱给农民补贴,经过招拍挂,再从政府手里买的时候,一平方至少要7000千了。经过政府一转手,地价就会翻10倍甚至更多。
    • 宅基地可以过户吗宅基地使用证使用过户介绍
      江西在线咨询 2022-04-04
      可以过户,但只限于过户给本村集体的人,转让给非集体的人,没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
    • 租用土地盖房能办宅基地使用证吗
      贵州在线咨询 2022-11-21
      可以,具体流程: 一、申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。 二、乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 三、国土资源所初审合格后发放《农村村
    • 未办理土地使用证可以使用吗?土地使用证
      湖北在线咨询 2022-05-20
      在我国未办土地使用证应当采取的措施是:需要你和开发商共同申请办理,一般情况是开发商通知业主集体办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。