被出租的房子如果被拍卖了怎么处理-法师兄

被出租的房子如果被拍卖了怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-31 09:25:24 54 人看过

一、被出租的房子如果被拍卖了怎么处理

承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

1．如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋；

2．如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条

【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房屋租赁合同纠纷的最佳解决办法是什么

房屋租赁合同纠纷的最佳解决办法是：

1．当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

2．协商不成的，可以请求基层组织调解；

3．纠纷当事人可以直接向法院起诉；

4．纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年

民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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