一、哪些房屋不能办房产证
1、违规联合开发建房:联建各方在开发建设过程中,因种种原因没按规定履行合同,造成纠纷,出现了前期手续不齐问题。而且联建各单位在房屋出售时,对于出现的问题不是采取积极的态度,而是互相推诿,致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
2、不具备开发和售房资格售房:这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”,他们建设和售房往往是短期和临时行为,对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以,当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时,已找不到当初的售房单位,产权登记问题也就很难解决。
3、建设单位无证售房:有些建设单位在建房时,前期手续不齐备,没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐,不办理房屋的新建登记,使得购房人无法取得产权证。
4、购房单位无证售房:主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下,通过房改将房屋出售给本单位职工,从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
二、开发商迟延办证该怎么办
购房者应当自商品房买卖合同约定的开发商提交应当由其提供的办证资料给房管部门备案的期限(即合同第十五条第一个期限)届满之日起每两年(最好是每23个月)向开发商寄发一次索赔函,证明自己一直在向开发商追讨违约金,这样购房者依法可以得到从上述期限届满之日起至向房管部门递交业主的办理房地产资料时止全部的延迟办证的违约金,否则法院至多仅判决开发商支付2年的延迟办证违约金。
-
哪些房子不能办房产证,房产证办不下来如何解决
370人看过
-
不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
476人看过
-
以抵债过户房产证有效吗,哪些房屋不能办理房贷抵押
464人看过
-
户口不在本村房屋能办房产证吗
157人看过
-
不能办房产证怎么办?12种房子不能办房产证!
324人看过
-
房产证不办理,被拆迁房屋的名称能不能改
85人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
哪几种房屋可以办理房产证确权,哪一种房屋不能办理房产证福建在线咨询 2021-10-31不能办理确权登记的房屋有: 一、乱占耕地建房; 2、违反生态保护红线控制要求建房; 三、城镇居民非法购买宅基地; 4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地建设、未缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的,也叫乡镇产权房。
-
不能办理房屋抵押贷款的房屋有哪些, 哪些房屋不能办理房产抵押贷款湖南在线咨询 2022-02-27房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。结合实际操作,在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产。 1、未满5年(未上市)的经济适用房房屋未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押
-
购房者不能办理房屋产权证主要有哪些原因?澳门在线咨询 2022-11-10对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: 1、购房者没有交纳相关的税费。 2、没有提供房屋登记发证处所要求的相关资料及身份证明。 3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
-
小产权房能办房屋吗?集资房能办房屋证吗?广西在线咨询 2022-07-13一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》限定国家应予存在特殊情况的单位或公司进行集资建房,这类房屋能够办产权证书,但不能办土地证。 二、集资建房与集资土地上建的小产权房是分别的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织人员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外人
-
什么样的房屋不能租, 哪些房屋不能租, 哪些房屋不能租赁陕西在线咨询 2022-02-15每一所出租的房屋都有各自的背景和条件,并不是所有的房屋都符合出租条件,并不是所有的产权人都能出租自己的房屋,无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件,