如何处理已经签订但存在问题的购房合同-法师兄

如何处理已经签订但存在问题的购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-15 21:58:30 336 人看过

一、如何处理已经签订但存在问题的购房合同

购房合同有问题但是已经签了，如果对方有欺诈行为的，受欺诈一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销该合同。

如果该合同显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

如果是基于重大误解签订的合同，合同当事人也有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房合同签订时需要注意的事项有哪些

1．购房初期的定金条款或者定金合同。

购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于个人原因导致交易不成，可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。

2．房屋面积上设置陷阱。

开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

3．违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。

开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。

4．房屋质量条款要提前制定，实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。

出现问题后难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

5．在房屋买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。

6．买卖双方是否具有订立合同的行为能力。

三、购房合同内容有哪些

购房合同内容如下：

1．购房合同的双方当事人姓名和地址；

2．购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3．购房合同关于违约条款的内容；

4．购房中附带的条款内容。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十九条　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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