开发商不按期交房如何索赔违约金-法师兄

开发商不按期交房如何索赔违约金

来源：互联网时间： 2024-08-05 10:11:50 187 人看过

开发商不按期交房索赔违约金如下：

1．双方签订的房屋买卖合同已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿；

2．双方签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约金追索期多少

一、开发商违约金怎么要回当开发商未按照约定完成房地产交易，出现违约行为时，常见的解决方案如下：首先，当事人双方可以优先寻求协商解决该问题；其次，作为消费者的购买人有权选择向开发商提出解约，同时开发商应承担由此产生的违约责任，支付相应的违约金来弥补由此造成的经济损失；此外，依据先前签订的房屋买卖合同的相关条款，购买人还可以选择向仲裁机构申请仲裁或向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判定开发商是否有必要继续执行原有的合同规定。然而，任何违约行为的成立都必须满足以下四个基本要素才可合法生效：首先，要有确实发生的违约行为，就合同的具体履行过程而言，只要合同的一方不履行其合同义务或是不遵守合同内约定的条件，即可视为违约行为；其次，违约导致的财产损失是必需存在的，也就是说，当事人一方的行为必须给对方造成了经济上的实质性损害；第三，违约行为必须被证明与其引起的损害事实具有必然的因果关联性；最后，如果存在豁

2024-03-26

236人看过
违约金
开发商未按期交房，买房人能否要求违约金？

可以。开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。开发商逾期交房怎么办卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约

2023-07-03

305人看过
法律综合知识
开发商逾期交房没有约定违约金要如何办

一、开发商逾期交房没有约定违约金要如何办开发商逾期交房没有约定违约金的，合同没写违约金，可以在事后与对方进行平等的协商，就违约金的相关事项进行商量，书面补充协议。也可以按照因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担

2024-01-08

238人看过
违约金
延期交房开发商不赔偿违约金会怎么样

开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。一、买房虚假宣传可以退房吗购房者因为虚假广告的影响购买房屋的，如果开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销二、开发商逾期交房怎么解决开发商逾期交房的解决方案有：1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理

2023-06-24

323人看过

法律综合知识
按揭违约开发商保证金如何追缴

依据相关法律规章制度及买卖双方面临的商品房购买契约之承诺，若未能按照约定的期限交付所购买的房产，应依照相关约定支付相当于违约成本的罚金。此种情形下，通常以20％为基本标准，但是不得高于30％的最大限度。在此补充说明，若逾期未交付房屋实乃因为无法抵挡的外界力量影响，如地震、大火或战争等重要自然灾害所致，虽然属于不可抗力因素，然而房地产商仍需承担由于逾期未交付引发的经济损失。若契约中明确规定的交房日期已过，且未能按照约定时间完成交房手续，则须每日向买方支付总房价款的万分之三作为违约金；若逾期超过70个工作日仍未履行交房义务，则每日需向买方支付总房价款的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-05-16

292人看过
法律综合知识
逾期交房违约金开发商给吗

一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下，开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额，应根据购房者所缴付的房款总额，并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业，而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定，那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物

2024-07-06

439人看过
违约金
房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金

一、房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金?（一）按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（三）如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、逾期交房的合理理由有哪些（一）自然现象。合同时合理预见，确保在约定的期限内依法

2023-06-15

96人看过
法律综合知识
开发商违约怎么索取违约金

一、开发商违约怎么索取违约金房地产交易中若双方在购房合同中已明确规定了违约时承担的违约金数量，则以其为准；若未详细约定数额，但规定了计算方式，则据此执行；如并无相关说明，则按照守约方的经济损失程度赔偿。在此情况下，购房者应提供相关证据，证明自身损失，同时要求开发商赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商违约违约金怎么算如遇开发商违约行为，应严格按照合同条款规定向租户支付违约金。若开发商同意支付违约金，但认为过高，则需经过协商，且在遭遇拒

2024-04-05

80人看过

法律综合知识
如何认定开发商违约交房

一、如何认定开发商违约交房若售房者在与购房方缔结了商品房买卖协议之后，又将同一房屋转售予第三方，或者对房屋的结构进行了未获购买者同意的修订；再者，如果他们违反了事先的协议条款无故延迟交楼时间，或者由于房屋质量问题导致使用困扰异常严重，也包括未能按照约定时间办理产权转移等状况，那么这些都可以被视为售房者的违约行为。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、要如何认定开发商逾期交房关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定

2024-03-13

119人看过
法律综合知识
延期交房按日付违约金如何赔偿

一、延期交房按日付违约金如何赔偿关于延期交付房屋所应承担的赔偿责任，有明确法律规定。具体而言，开发商应当设定一个标准，即在每个延期交付之日起，以房屋总售价的万分之五作为违约金支付给购房者。然而，如果合同双方当事人中有任何一方认为如此约定的违约金过高，则可以依照相关法律法规向法院申请予以适当降低；反之，若因约定的违约金过低导致损失大于约定金额，则可依法要求提高。至于确定违约金具体金额的依据，通常应当以实际遭受的损失作为参照。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约金如何算延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；

2024-07-25

354人看过
不可抗力
按揭购房开发商逾期不交房该如何

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的

2023-06-29

467人看过
法律综合知识
开发商延期不赔付违约金应该如何维权

通过协商得以化解分歧。在解决问题的过程中，首先应毫不犹豫地寻求与开发商的和解途径，若此举未能奏效，则可依据法律法规向法院提起诉讼。启动诉讼程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向有管辖权的法院提交诉状，请求开发商承担相应的违约责任。申请强制执行。如果法院最终判定您的诉求合理合法，您有权申请法院对开发商采取强制执行措施，以便追讨违约金。考虑采取其他补救措施。若开发商确实存在违约行为，您可依据购房合同中的具体条款向其提出赔偿要求。若合同中对此事项未作明确规定，通常情况下，您可要求开发商双倍返还定金，同时按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

215人看过

法律综合知识
开发商晚交房违约按多少算

一、开发商晚交房违约按多少算关于延期交房所导致之违约责任赔偿标准，法律规定须依照已支付房产总价值的1％－1％，再基于历时天数进行精确计算。在书面合同双方对逾期交房违约金已经有所约定的情况下，消费者应按约定履行相关义务，而消费者无任何实际损失并不能被视作开发商可以免除违约责任的合法有效原因，除非开发方在某种特定情形下存在可被客观公正地认为完全有效的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-03-02

57人看过
违约金
哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金

开发商不按合同约定交付房产，而是延迟一年才交付，且至今未办产权登记，哈尔滨一购房者将开发商告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，开发商按合同支付违约金。2003年8月15日，王明生在哈尔滨市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款79万余元，其中首付款32万余元，余款办理按揭。付款同时，王明生与哈尔滨市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明生使用，逾期交房应支付相应的违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明生不能在规定的期限内取得房地产权属证书，开发公司按已付房款的0．8％向王明生支付违约金。合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间向王明生交付房产，一年后王明生才拿到所购房屋的钥匙。而且王明生入住一年多开发商始终不给王明生

2023-06-08

171人看过