固定房贷利率转浮动,改变房贷调整周期日前,央行宣布在存款利率不变的情况下,银行各期限贷款利率不同程度下调。而随着全球金融市场继续动荡,不少专家认为我国已经进入降息周期,近期甚至还有再次降息的可能。这对广大在银行办理房贷的客户来说,无疑有很大的影响,该如何应对和利用这种变化,达到减轻还贷压力的目的呢?固定房贷利率可转浮动利率去年央行6次加息,让月供族压力增加不少,选择固定利率房贷的人数直线攀升。但是,央行上月降低贷款利率,让从2006年以来看惯了加息的购房者有些措手不及。因为银行固定利率房贷的利率本来就比浮动贷款利率高,现在浮动贷款利率下降了,但南京一些银行的固定房贷利率还没有下降,固定利率房贷的省息优势荡然无存,客户每月的还贷利息比浮动利率房贷要高出不少。能不能将固定利率房贷转为浮动利率房贷,从而减少还贷利息呢?记者昨日从南京部分有固定利率房贷业务的银行了解到,办理了固定利率房贷的贷款者是可以转化为浮动利率的。光大银行南京分行人士告诉记者,该行固定利率房贷分三年期、五年期等多种,但只要客户固定利率房贷还款年限超过三年,都可以无条件转为按浮动利率还贷,如果还贷年限不足三年,也可以转为按浮动利率还贷,但前提是必须交纳剩余贷款本金0.3%的违约金,比如原来贷款50万元,现已偿还了20万元的本金,那么须交30万元×0.3%=9000元的违约金。不过,南京大多数银行人士则表示,只有客户固定利率房贷到期才可转为浮动利率贷款,比如客户原来签订的是五年固定利率合同,则必须等五年期满才行,否则就要交违约金。银行人士表示,客户是否要将固定利率房贷转为浮动利率房贷,需先仔细算一笔经济账,如果转为浮动利率后节省的利息比违约金多,转为浮动利率就是划算的,否则不如不转。一般来说,如果客户固定利率房贷办理的时间还不长,趁早转还是划算的。如果客户不想交违约金,也可以先把剩余的贷款提前还完,再按浮动利率向银行申请贷款。银行人士还表示,固定利率房贷比较适合在利率上升时办理,如果今后银行贷款利率不断下降,客户最好不要办理这种贷款。【算账】记者以南京一家银行的固贷房贷利率为例算了一笔账,本次央行降息前,该行10年期固定房贷利率为6.93%,当时相应的浮动利率为6.6555%;降息后,浮动利率降到6.579%,该行固定房贷利率不变,若客户贷款20万元,选择固定利率房贷一年要多还430元。改变房贷调整周期可省息对于在银行办理浮动利率房贷的客户来说,如果巧妙选择房贷调整周期也可省息。记者从银行了解到,如果央行调整贷款利率,房贷客户的贷款利率调整一般有两种时间选择,一种是在下一年的1月1日开始按新利率还贷,另一种是在贷款利率调整的次月开始按新利率还贷。银行人士告诉记者,如果利率进入下降周期,那么购房者选择\"从次月开始按新利率还贷\"的方式可以节省不少利息。业内人士建议将要办理贷款的购房者,在与银行签订房贷合同时,最好是选择\"从次月开始按新利率还贷\"的方式。如果客户目前已经办理了房贷,而且在合同选择的是\"从下一年的1月1日开始按新利率还贷\"的方式,那么能否也转为\"从次月开始按新利率还贷\"的方式来还贷呢?南京多家银行人士接受记者采访时表示,客户的利率调整时间方式应遵循合同规定,不能随意更改。不过,招行南京分行人士告诉记者,该行允许客户自由转换房贷调整周期,如果客户之前选择的是\"从下一年的1月1日开始按新利率还贷\"的方式,只要向银行提出调整为\"从次月开始按新利率还贷\"的申请,银行就可办理,而且不收取客户手续费。【算账】\"从次月开始按新利率还贷\"比\"从下一年的1月1日开始按新利率还贷\"可以省多少钱呢?记者以贷款20万元,期限10年,等额本息还款方式为例算了一笔账,假设客户今年8月办理浮动利率贷款,银行每月20日扣款,那么按\"从次月开始按新利率还贷\",客户房贷将从9月21日开始执行新利率,与客户按\"从下一年的1月1日开始按新利率还贷\"相比较,前者较后者每年少支出月供约100元。链接:提前还贷缓缓再说如果央行继续降息,客户要不要提前还贷呢?对此,银行人士认为,目前不是提前还贷的好时机,因为进入降息周期后,还贷压力将越来越轻,客户最好不要在这个时候提前还贷。
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银行降息购房者是否可以降低利率贵州在线咨询 2022-02-11一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。三、如果银
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降准降息降息的意义黑龙江在线咨询 2023-10-17降准是指降低存款准备金率。降息是指降低银行等金融机构的存、贷款基准预期年化利率。降息可以降低企业贷款预期年化利率和房贷利息,同时也会降低大家的存款、国债、银行理财产品的理财预期年化收益。
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房贷降息多久能起诉陕西在线咨询 2022-02-10房贷是按照降息前的利率执行的,等到下一年的1月1号后就可以享受到最新的银行利率的待遇了!你的情况需要到次年的1月1日才能计算得出来的,如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的,所以现在计算是没有意义的,因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了。
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银行降息降息税后的好处有哪些广东在线咨询 2022-10-261.2015年银行降息税收感觉不到变化。2.为了应对当前的经济下行压力,XX今天再次祭出降准降息的金融杠杆,宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。其实,应对经济增长而言,XX降准降息还不如财政减税。降准降息如同给经济注入兴奋剂,治标不治本;而减税则是真正增强企业体质,是治本之策。