买预售房有购房合同吗-法师兄

买预售房有购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 04:30:17 135 人看过

1、关于预售合同：在大多数情形下，购买预售商品房时，购房者需与房地产开发商签订预售合同。这种类型的合同通常在新建成品尚未完全投入建设阶段时出现，在此期间，房地产开发商通常会在其售楼处向潜在买家出售房屋，并运用此类合同与消费者签订交易协议。当开发商将此预售合同呈交当地的房地产行政监督部门备案后，该合同即具有了法律约束力。

然而，若您期望以预售合同作为依据申请办理房屋所有权证书，务必等待所购商品房的整体建筑工程完工并开始交付使用，且您已全额支付完毕房款，方能顺利地完成过户手续。

然而，在办理房产证明的过程中，当地的房地产行政监督部门将对房屋的面积进行统一的重新测量。若您签署的是预售合同，那么开发商须根据实际测量的面积来制定补充协议，然后再依据这份协议办理房产证。若实际测量的面积与合同上的面积存在差异，一般的处理方法是遵循“多退少补”的原则。

2、关于正式合同：正式合同主要适用于商品房现房产权变更流程之中。在您依照相关法规缴纳税费及其他相关费用之后，即可直接凭据正式合同申请办理房屋所有权证书。无论预售合同抑或正式合同，均具有法律效力，因此在签署这些合同时，我们必须审慎对待，确保自身充分理解其中的各项条款和条件。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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