二手房买卖户口迁出的注意事项-法师兄

二手房买卖户口迁出的注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-02 16:50:38 85 人看过

1、引发户口问题的原因有哪些？

主要有以下三个方面：

第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；

第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；

第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

2、在房屋买卖过程中怎么约定户口问题？

一定要查明该房屋是否存在户口迁出的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该户口迁出的期限和违约责任。

法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以户口迁出问题属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。

律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下，法院是予以受理的。

3、户口无法迁出可以解约

买家可在合同的《补充协议》中约定，若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。如已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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