怎么样区分在房产证上加名字的情况-法师兄

怎么样区分在房产证上加名字的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:34:04 200 人看过

第一种：有房无贷，也就是说如果夫妻二人已经购买了房子，但是还清了贷款，这时该如何办理在房产证上添加名字?

1、夫妻二人提前准备好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、夫妻二人一同前往房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口找寻工作人员提交办理房产证加名的相关资料，然后工作人员会审核你们提交的材料，审核完毕并确认无误后，你们就会领取到一个号码，凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳办理房产证加名字时所需的费用，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，总计110元手续费，如果顺利的话，大约20天后即可拿到新的房产证。不过每个城市的情况可能会有所不同，可以在办理之前向相关部门咨询一下。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种：有房有贷，也就是说夫妻双方已经购买了房子，但是还没有还清贷款，这时该如何办理?

1、夫妻双方应该先去银行办理抵押变更手续。

2、缴纳办理房产证加名字所需的费用，与“有房无贷”的情况类似，同样需要支付110元手续费。但此外，如果是公积金贷款，就还需要支付100元;如果是组合贷款，就还需另外支付200元，可能有些城市会有细微区别，可以详细咨询当地有关部门。

3、其他步骤与“有房无贷”的情况是一样的。

第三种：如果双方还没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加名字的话，就会被视为房屋买卖，办理流程就会同二手房买卖流程相同，各地情况不一，还要缴纳以下费用。

1、每平方米2.5元的交易费。

2、从产证发证日期到交易日止，时间未满5年的话，要缴纳5.5%的营业税加上1%个调税，如果满5年了就不需要了。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元，各个地点可能会有所不同。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、产证权益按照房产证上的名额平均分配。

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